三、選擇題：(共10分)

　　1、《物權(quán)法》的頒布使我國(guó)有了一部統(tǒng)一的專門(mén)的物業(yè)管理法。( )

　　2、在我國(guó)，業(yè)主與物業(yè)公司之間構(gòu)成一種管理與被管理的關(guān)系。( )

　　3、物業(yè)管理行為其實(shí)就是一種提供物業(yè)公共性服務(wù)商品的行為( )

　　4、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)關(guān)。 ( )

　　5、業(yè)主委員會(huì)作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)利要大于業(yè)主大會(huì)。 ( )

　　6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應(yīng)向供水、供電、供氣和有線電視等單位繳納的有關(guān)費(fèi)用。 ( )

　　7、物業(yè)服務(wù)合同的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。 ( )

　　8、管理規(guī)約應(yīng)該采用政府物業(yè)主管部門(mén)統(tǒng)一制定的示范文本。( )

　　9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)承接驗(yàn)收的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。 ( )

　　10、只要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位就可以將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用。 ( )

　　四、名詞解釋：(共10分)

　　1、物業(yè)管理法;(3分)

　　2、業(yè)主;(3分)

　　3、物業(yè)服務(wù)合同;(4分)

　　五、簡(jiǎn)答題：(共20分)

　　1、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù);(5分)

　　2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的基本制度有哪些?(5分)

　　3、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要有哪幾部分?(5分)

　　4、物業(yè)管理糾紛的處理方式有哪些?(5分)

　　六、案例分析題：(共30分)

　　1、某小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)自家門(mén)棟前丟失了一輛自行車，該業(yè)主由此拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該業(yè)主認(rèn)為自己交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含保安費(fèi)，但小區(qū)保安并沒(méi)有真正做到保證自己的財(cái)產(chǎn)安全，所以不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　該業(yè)主的做法合理嗎?請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明。(15分)

　　2、某小區(qū)的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商選聘的，一戶業(yè)主買房時(shí)沒(méi)有簽定《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主入住后以未簽定《前期物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)服務(wù)問(wèn)題太多為由，不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)及園區(qū)共用水電費(fèi)。

　　(1)該物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議對(duì)該業(yè)主是否有約束力?(5分)

　　(2)因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)問(wèn)題能作為不繳納物業(yè)費(fèi)及公共用水電費(fèi)的理由嗎?請(qǐng)簡(jiǎn)述。(10分)