四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　11.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)融資擔(dān)保的種類。

　　正確答案：教材P201

　　按不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對(duì)房地產(chǎn)融資擔(dān)保進(jìn)行不同的分類：

　　(1)按擔(dān)保方式的不同，可以分為人的擔(dān)保(保證)和物的擔(dān)保(質(zhì)押和抵押)。(2分)

　　(2)在抵押擔(dān)保中，按債務(wù)人與抵押物的關(guān)系.可分為債務(wù)人以自己的物設(shè)定的抵押擔(dān)保和以他人所有的物設(shè)定的抵押擔(dān)保。(2分)

　　(3)以抵押物是否建造完成，可分為以建造完成的物提供的抵押，和以正在建造中的物提供的抵押。

　　12.簡(jiǎn)述建設(shè)工程監(jiān)理適用的范圍。

　　正確答案：教材P133

　　(1)國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程。(1分)

　　(2)大中型公用事業(yè)工程。(1分)

　　(3)成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。(1分)

　　(4)利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程。(1分)

　　(5)國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程，主要包括：項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。(1分)學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目。(1分)

　　13.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

　　正確答案：教材P165

　　(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況。(1分)

　　(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)。(2分)

　　(3)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。(1分)

　　(4)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。(1分)

　　(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式。(1分)

　　14.簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　正確答案：教材P186

　　(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議.報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。(1分)

　　(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。(1分)

　　(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。(1分)

　　(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。(1分)

　　(5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。(1分)