2017年自考《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》練習(xí)題及答案

　　一、 單向選擇題：(每題1分，共30題，每題的被選答案中只有一個(gè)是最符合題意，請(qǐng)?jiān)陬}后括號(hào)內(nèi)填入相應(yīng)的編號(hào))

　　1. 考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校?(C)

　　A.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 B.更顯著的個(gè)異性

　　C.更強(qiáng)的適應(yīng)性 D.更專業(yè)的物業(yè)管理

　　2. 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是 (B)

　　A.比較風(fēng)險(xiǎn) B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　3. 某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(C)

　　A.3.5% B.5.17%

　　C.7.15% D.8.59%

　　4. 某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)平方米，那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為 (B)

　　A.0.5年 B.1.5年

　　C.2年 D.3年

　　5. 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，那一項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的特性 (C)

　　A.供給非同質(zhì)性 B.需求多樣性

　　C.競(jìng)爭(zhēng)充分性 D.交易復(fù)雜性

　　6. 產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是： (C)

　　A.土地稀缺 B.城市化進(jìn)程快

　　C.投機(jī)需求膨脹 D.過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　7. 房地產(chǎn)投資決策分析主要包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和( )兩部分。 (B)

　　A.價(jià)格分析 B.市場(chǎng)分析

　　C.產(chǎn)品分析 D.成本分析

　　8. 由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的( )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限 (C)

　　A.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　9. 房地產(chǎn)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于 (B)

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法 B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　10. 下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是： (C)

　　A. 潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)

　　B. 潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)> 服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)

　　C. 潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)

　　D. 潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)> 有效市場(chǎng)

　　11. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用什么模式 (D)

　　A.選擇專業(yè)化 B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.大量定制 D.單一市場(chǎng)集中化

　　12. 企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)的行業(yè)是： (A)

　　A.批量行業(yè) B.僵滯行業(yè)

　　C.分塊行業(yè) D.專業(yè)化行業(yè)

　　13. 已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為： (C)

　　A.14.55% B.14.68%

　　C.14.75% D.15.01%

　　14. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是： (A)

　　A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

　　B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

　　C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　15. 某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為： (A)

　　A.7.5% B.8.3%

　　C.12.5% D.16.7%