16. 對于一般商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于 (B)

　　A.1.2 B.1.5

　　C.1.8 D.2.0

　　17. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為 (C)

　　A.9.26% B.10%

　　C.11.32% D.12%

　　A.B.C.D.

　　18. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為： (D)

　　A.12% B.20%

　　C.24% D.30%

　　19. 盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開發(fā)利率(稅前)為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，以下那種情況是正確的(A)

　　A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

　　C.甲項(xiàng)目于乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)

　　20. 房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到以下那種情況的極限值 (B)

　　A.利潤為零 B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

　　C.最大的費(fèi)用 D.最大利潤

　　21. 下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是： (B)

　　A.容積率 B.空置率

　　C.利息備付率 D.成本利潤率

　　22. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于(C)

　　A.土地費(fèi)用 B.前期工程費(fèi)

　　C.房屋開發(fā)費(fèi) D.管理費(fèi)用

　　23. 下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是： (B)

　　A.土地購置貸款 B.土地儲備貸款

　　C.土地開發(fā)貸款 D.建設(shè)貸款

　　24. 下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是 (A)

　　A.抵押貸款還本付息 B.管理人員工資

　　C.公共設(shè)施維修費(fèi) D.保險(xiǎn)費(fèi)

　　25. 下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)表述中，不正確的是 (A)

　　A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

　　B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大

　　D.用商品房抵押相對于用其他房屋和建筑物抵押，貸款方式系數(shù)值較低

　　26. 王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30平方米，外墻面積6平方米，單元間分隔墻面積8平方米，公攤面積3平方米，那么，可出租面積應(yīng)是(B)

　　A.33平方米 B.40平方米

　　C.43平方米 D.47平方米

　　27. 物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是(D)

　　A.零售商的財(cái)務(wù)能力 B.零售商所需要的服務(wù)

　　C.零售商組合與位置分配 D.零售商的聲譽(yù)

　　28. 某零售商擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為： (D)

　　A.42.0萬元 B.50.4萬元

　　C.60.0萬元 D.72.0萬元

　　29. 金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)來自 ( D )

　　A.申請貸款的購房者 B.開發(fā)商

　　C.政府 D.申請貸款的購房者和開發(fā)商

　　30. 房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低收益率的原因是因?yàn)椋?( A )

　　A.房地產(chǎn)具有增值保值特性 B.擁有房地產(chǎn)容易得到稅收的好處

　　C.房地產(chǎn)的使用壽命長 D.擁有房地產(chǎn)易于得到金融機(jī)構(gòu)的支持