25.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，該項投資年稅為0.6萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為( )。

　　A 4.7% B 7% C 11% D14%

　　答案：C

　　解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%

　　26.借款期內內任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為( )

　　A等額還本付息法 B菲爾德法

　　C汽球法 D還款常數(shù)法

　　答案：C

　　解析：這種方式叫作汽球法.

　　27.經濟評價選擇評價標準類基礎參數(shù),其指標不包括( )

　　A基準收益率 B目標成本利潤率

　　C目標投資利潤率 D目標財務杠桿比率

　　答案：D

　　解析：財務杠桿比率融資相關參數(shù).

　　28.某土地面積為4 000 2,建筑容積率為5.5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60%，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標準層)則標準層每層建筑面積為( ).

　　A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡

　　答案：B

　　解析：(4 000×5.5—4 000×60%×4)/10=1 240(㎡)

　　29.一般說來,標準方差越小,投資風險( )

　　A越小 B越大 C越難控制 D越難估算

　　答案：A

　　30.在房地產產品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產開發(fā)過程中( )的主要工作內容。

　　A 會計師 B 經濟師

　　C 估價師 D 工程師

　　答案：C

　　31.名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是( )

　　A當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率

　　B當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率

　　C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值

　　D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

　　答案：A

　　解析：當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率大于名義利率

　　32.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理屬于(　　　)的工作內容.

　　A物業(yè)管理　　　　B設施管理

　　C資產管理　　　　D組合投資管理

　　答案：D

　　33.房地產投資信托按( )的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。

　　A權益類型 B抵押方式

　　C投資業(yè)務 D信托性質

　　答案：D

　　34.編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和( )

　　A網絡圖法 B表格法

　　C竣工圖法 D坐標圖法

　　答案：A

　　解析：編制工進度計劃的方法的橫道圖法和網絡圖法

　　35.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績,關鍵要看其( )

　　A共代理了多少項目 B代理成交額是多少

　　C人員素質 D代理的成功率有多大

　　答案：D

　　解析：判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績,關鍵要看其代理的成功率.