解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

　　13.對(duì)于開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括( )

　　A銷售收入 B開(kāi)發(fā)利潤(rùn) C成本利潤(rùn)率 D投資回報(bào)率

　　答案：A

　　解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。

　　14.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是( )

　　A找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象。

　　B從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)無(wú)影響并在開(kāi)發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

　　C分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍

　　D對(duì)項(xiàng)目 的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。

　　答案：B

　　15.開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在( )內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。

　　A10日 B15日 C1個(gè)月 D2個(gè)月

　　答案：C

　　解析：開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。

　　16.個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)( )年。

　　A 10 B 20 C 30 D 50

　　答案：C

　　解析：個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)30年。

　　17.關(guān)于貸款擔(dān)保說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )

　　A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。

　　B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。

　　C貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。

　　D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。

　　答案：B

　　解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。

　　18.( )的建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)㎡以上，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。

　　A市級(jí)購(gòu)物中心　　　　　　　　B區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

　　C居住區(qū)商場(chǎng)　　　　　　　　　D鄰里服務(wù)性商店

　　答案： A

　　解析：市級(jí)購(gòu)物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。

　　19.a確定問(wèn)題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計(jì)劃，d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是(　　)

　　Aabcd Bbacd

　　Ccabd Dacbd

　　答案：D

　　解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。

　　20.申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的( )。

　　A20% B 30% C 50% D60%

　　答案：C

　　解析：申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的50%。

　　21.在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列( )調(diào)查。

　　A消費(fèi)者類別 B消費(fèi)者社會(huì)階層分布

　　C消費(fèi)者購(gòu)買能力 D消費(fèi)者購(gòu)買習(xí)慣

　　答案：B

　　解析：消費(fèi)者社會(huì)階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。

　　22.研究機(jī)構(gòu)對(duì)居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為( 　　)平米建筑面積的戶型較為合適，過(guò)大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。

　　A 60-80 B 80-100 C 80-120 D 100-140

　　答案：C

　　解析：70%以上的家庭認(rèn)為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。

　　23.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,二級(jí)市場(chǎng)是指( )

　　A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B 新建商品房租售市場(chǎng)

　　C 土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D 土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)

　　答案：B

　　解析：二級(jí)市場(chǎng)是指新建商品房租售市場(chǎng).

　　24.某筆存款額為1000元，復(fù)利計(jì)息，每季計(jì)息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )

　　A12% B12.55% C12.68% D12.45%

　　答案：A

　　解析：各義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%