案例1：辦公樓選址方案

　　某國(guó)家對(duì)外友好協(xié)會(huì)在某市中心地區(qū)5000平方米的規(guī)劃市政設(shè)施用地上建設(shè)4萬(wàn)平方米辦公樓。該用地建筑限高18米。該市政府要求規(guī)劃部門就該辦公樓選址方案提出選址意見，上報(bào)市長(zhǎng)辦公會(huì)研究。

　　作為該市城市規(guī)劃主管部門技術(shù)負(fù)責(zé)人，就上述問(wèn)題提出規(guī)劃意見。

　　對(duì)該題目題干和示意圖的信息進(jìn)行匯總

　　(1)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)：涉外辦公建筑

　　(2)建設(shè)單位性質(zhì)：國(guó)家興辦的協(xié)會(huì)

　　(3)建設(shè)用地性質(zhì)：市政設(shè)施用地

　　(4)建設(shè)用地規(guī)模：5000平方米

　　(5)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃：地上，40000平方米

　　(6)用地規(guī)劃要求：限高18米

　　(7)周邊現(xiàn)狀：東側(cè)為市委市政府，南側(cè)為軍事用地，西側(cè)為20米寬道路，北側(cè)為市級(jí)文物保護(hù)單位。

　　參考答案(題目要求提出規(guī)劃意見供市長(zhǎng)辦公會(huì)議研究，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目不應(yīng)僅提出否定意見，還應(yīng)提出建設(shè)性的選址意見)

　　(1)擬建辦公樓屬于公共設(shè)施，現(xiàn)選址用地位于市政設(shè)施用地內(nèi)，建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不符;

　　(2)該項(xiàng)目容積率指標(biāo)過(guò)高，建設(shè)規(guī)模過(guò)大，超過(guò)該用地可容納的建筑容量;

　　(3)該用地與周邊道路聯(lián)系不便，現(xiàn)有道路不能有效疏解建設(shè)項(xiàng)目所吸引的交通量，容易導(dǎo)致交通擁堵，對(duì)周邊用地出行也會(huì)產(chǎn)生影響;

　　(4)建設(shè)用地周邊有保密機(jī)關(guān)，不宜安排涉外建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按照保密規(guī)定征求相關(guān)意見;

　　(5)建議：該建設(shè)項(xiàng)目在統(tǒng)一規(guī)劃的涉外辦公區(qū)域內(nèi)選址。

　　小結(jié)：考慮建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模是否符合控制指標(biāo)、交通情況、相鄰地區(qū)用地現(xiàn)狀

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　　試題來(lái)源：湖南土建中級(jí)職稱考試《城市規(guī)劃》試題庫(kù)>>>