基本概念

　　一、內(nèi)容提要：本講主要講述劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記和出讓、國(guó)家作價(jià)出資入股、國(guó)家租賃、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó) 有土地土地使用權(quán)變更登記相關(guān)內(nèi)容。

　　二、重點(diǎn)、難點(diǎn)

　　大綱要求： 掌握：土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的概念、類型。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的法律特征、申請(qǐng) 人、申請(qǐng)時(shí)限和申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件，《土地登記卡》的內(nèi)容。出讓、國(guó)家作價(jià)出資入股、國(guó)家租賃、國(guó)家授權(quán) 經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地土地使用權(quán)變更登記的法律特征、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限和申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件，《土地登記卡》的內(nèi) 容。

　　熟悉劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、出讓、國(guó)家作價(jià)出資入股、國(guó)家租賃、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的 權(quán)屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。

　　了解劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、出讓、國(guó)家作價(jià)出資入股、國(guó)家租賃、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的 《土地歸戶卡》和土地證書(shū)的填寫(xiě)內(nèi)容。

　　土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記是對(duì)一宗地上經(jīng)登記的土地權(quán)利中的土地所有權(quán)、使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán) 利發(fā)生改變而進(jìn)行的土地登記。

　　1、特點(diǎn)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記有如下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　(1)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記發(fā)生在初始土地登記和設(shè)定登記之后。

　　(2)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更是指三種權(quán)利主體的改變，客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變。

　　(3)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更具有日常性和個(gè)別性。

　　2.類型土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記可分為四種類型：

　　(1)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。

　　(2)出讓、國(guó)家作價(jià)出資(人股)、國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。

　　(3)集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記。

　　(4)土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記。

　　第一節(jié)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

　　一、基本概念

　　劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記，是對(duì)經(jīng)登記的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進(jìn)行的土地登記。

　　劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記主要有兩種情況：

　　1)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù);

　　2)因住房制度改革出售公 有住房和經(jīng)濟(jì)適用房等引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更。