三、登記要點(diǎn)

　　(一)劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記

　　1、申請

　　(1)申請人。劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記申請人為劃撥國有土地使用者。

　　(2)申請時限。劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后 30 日內(nèi)， 申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　　(3)申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件： ①人民政府批準(zhǔn)文件。 ②原《國有土地使用證》 ③《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 ④國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。 ⑤其他證明文件。

　　2.權(quán)屬審核

　　(1)對申請人的審核。土地登記機(jī)關(guān)對劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的審核重點(diǎn)有以下兩個方 面： ①申請人應(yīng)與《國有土地使用證》上的權(quán)利人和《國有土地使用權(quán)出讓合同》上的受讓方一致。 ②按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定， 申請人應(yīng)為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。

　　(2)對《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核�！秶�有土地使用權(quán)出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政 主管部門，并且應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方(申請人)簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與 他人簽訂的出讓合同無效。

　　(3)對使用期限的審核。出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合： ①居住用地 70 年。 ②工業(yè)用地 50 年。 ③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年。 ④商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年。 ⑤綜合或者其他用地 50 年。

　　(4)對出讓金繳納情況的審核。申請人(受讓人)應(yīng)按出讓合同約定繳納出讓金。

　　3、注冊登記和合法證書

　　(1)劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)變更登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。

　　(2)收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代 表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。

　　(二)因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

　　1、申請

　　(1)申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。

　　(2)申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起 30 日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　　(3)申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。 ①公房出售批準(zhǔn)文件。 ②原《國有土地使用證》。 ③《房屋所有權(quán)證》(權(quán)利人為購房職工)。 ④售房單位和購房職工簽訂的售房合同。 ⑤其他證明文件。

　　2.權(quán)屬審核

　　(1)對申請人的審核。

　�、偕暾埲藨�(yīng)為售房合同簽約雙方。 ②出售方應(yīng)與公房出售批準(zhǔn)文件中的被批準(zhǔn)單位以及《國有土地使用證》上的權(quán)利人一致。 ③購房職工應(yīng)與《房屋所有權(quán)證》上的所有人一致。

　　(2)對土地權(quán)利的審核。出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國有土地使用權(quán)。

　　(3)對土地用途的審核。土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地。

　　(4)對售房價格的審核。

　　3.注冊登記核發(fā)證書

　　(1)因出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行登記。

　　(2)收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，依據(jù)〈土地登記卡〉填制新的《國有土地使用證》，由土地登記機(jī)關(guān)核發(fā) 給購房職工。