第一節(jié) 劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

　　劃撥國有土地使用權(quán)和出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

　　一、內(nèi)容提要：本講主要講述了劃撥國有土地使用權(quán)和出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的相關(guān)內(nèi)容。

　　二、重點、難點 大綱要求： 掌握：劃撥國有土地使用權(quán)和出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的概念、類型、法律特征、申請人、申請時限和申請人應(yīng) 提交的證明文件，劃撥國有土地使用權(quán)和出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記《土地登記卡》的內(nèi)容。 熟悉劃撥國有土地使用權(quán)和出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。 了解劃撥國有土地使用權(quán)和出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。

　　一、土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記是在初始土地登記以后對一宗土地上新確認(rèn)的土地所有權(quán)、使用權(quán) 和土地他項權(quán)利進(jìn)行的土地登記。

　　土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利的設(shè)定土地登記有以下特點:

　　(1)設(shè)定登記發(fā)生在初始土地登記之后，它屬于變更土地登記的范疇。

　　(2)設(shè)定登記具有經(jīng)常性，只要某宗土地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行設(shè)定登記。

　　(3)設(shè)定登記具有分散性，哪塊土地設(shè)定了新的權(quán)利，就要對那塊土地進(jìn)行設(shè)定登記。

　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》第三章規(guī)定和其他有關(guān)文件精神，土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定土地登記可分為以 下幾種主要類型：

　　(1)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(2)出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(3)國家作價出資(人股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(4)國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

　　(5)國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

　　(6)集體土地所有權(quán)設(shè)定登記

　　(7)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記

　　(8)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記

　　(9)土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

　　第一節(jié)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

　　—、基本概念

　　土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級以上地方人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使 用或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。