一.單選題

　　1.甲地東部的住宅與乙地毗鄰，在乙地上設(shè)有不得建高層建筑的地役權(quán)，后甲地東部分給丙，西部分給丁。那么該項(xiàng)地役權(quán)屬于誰所有?()

　　A.丙、丁 B.丙

　　C.丁 D. 以上都不對

　　2下列權(quán)利屬于絕對權(quán)的是：( )

　　A相鄰關(guān)系 B地役權(quán) C撤銷權(quán) D抵押權(quán)

　　3甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)景觀的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不得在自己廠區(qū)建造六米以上的建筑。甲公司將全部房屋出售后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟高8米的廠房。下列哪一項(xiàng)是正確的?()

　　A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　D..甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　4.李某從自己的土地承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進(jìn)行登記。下列哪一選項(xiàng)是錯(cuò)誤的?()

　　A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　B.該約定屬于地役權(quán)合同

　　C.如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外

　　D.如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己土地上通行

　　二.多選題

　　1.在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列哪些表述是正確的?( )

　　A地役權(quán)是為特定人設(shè)定的 B地役權(quán)是為需役地設(shè)定的

　　C地役權(quán)具有從屬性 D地役權(quán)具有可分性

　　2.甲地和乙地分別屬于兩個(gè)不同的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，兩地相鄰。甲為了給自己的土地澆灌，早在十年前，就與乙在乙地上設(shè)立20年的取水地役權(quán)，并進(jìn)行了登記約定在乙地上挖較寬的河流引水，并每年支付一定的費(fèi)用。10年后甲將土地承包給了丙，承包期為15年。關(guān)于本案，下列說法正確的是()

　　A.丙對甲的土地享有承包經(jīng)營權(quán)

　　B.丙享有乙地取水的地役權(quán)

　　C.丙享有地役取水權(quán)的期限是10年

　　D.丙享有取水地役權(quán)的期限是5年

　　3.甲為了自己房屋采光方便，與乙房屋是定了采光地役權(quán)，約定乙的房屋不得修建二層以上建筑，并辦理了登記。后來，甲將自己的房屋賣給了丙，乙就在自己的房屋上修建了三層小樓，丙請求乙去除一層，遭到乙的拒絕，關(guān)于本案，說法正確的是()

　　A.地役權(quán)是甲與乙設(shè)定，丙不得享有

　　B.需役權(quán)已轉(zhuǎn)移給丙，地役權(quán)也轉(zhuǎn)移給丙

　　C.地役權(quán)仍由甲享有

　　D.如果甲、乙在這里地役合同時(shí)另行約定地役權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，則丙不能享有地役權(quán)

　　4.甲為了能在自己房間中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙四萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列那些判斷是錯(cuò)誤的?()

　　A.甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進(jìn)行補(bǔ)償

　　C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.甲、乙之間的約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力

　　參考答案

　　一、單選題

　　1.B 需役地地役權(quán)的行使，因其性質(zhì)只關(guān)于需役地一部分的，則分割后地役權(quán)僅就需役地的該部分存續(xù)。

　　2.B

　　3.A 甲公司是地役權(quán)人，甲公司將房屋及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了業(yè)主，業(yè)主對住宅建設(shè)用地使用權(quán)是共有，也就是說，業(yè)主是地役權(quán)合同的當(dāng)事人，是地役權(quán)人，甲公司因轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)退出了地役權(quán)法律關(guān)系。故排除BC。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記：未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。據(jù)此，地役權(quán)設(shè)立，采取登記對抗主義。地役權(quán)是否登記，對受讓需役的人無所謂，并不影響受讓人的權(quán)利。而是否要讓地役義務(wù)人那塊“地”的受讓人負(fù)擔(dān)義務(wù)，則要看是否登記在沒有登記的時(shí)候要看受讓人是否為善意。本題沒有是否登記的條件，是因?yàn)樾枰鄣氐霓D(zhuǎn)讓，是否登記并不影響結(jié)論

　　4.A

　　二、多選題

　　1.BC

　　2.ABC

　　3.BD

　　4.ACD A顯然錯(cuò)誤。B是正確的。依題意，丁知道地役權(quán)的存在，本題中的地役權(quán)雖不是登記的地役權(quán)，但他是表現(xiàn)的地役權(quán)。因而丁是知情的，是非善意的，并當(dāng)然可對抗丁。正是因?yàn)槎〔豢梢詫�抗丙而建高樓，丙享有地役�?quán)，且無須另對丁補(bǔ)償。C錯(cuò)誤，若丁建高樓，丙可依地役權(quán)要求丁拆除而不僅僅要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。至于D，甲乙之間約定產(chǎn)生地役權(quán)，它依附于主權(quán)利，當(dāng)主權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)，他也隨之轉(zhuǎn)讓，應(yīng)此錯(cuò)誤。

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