一、單項選擇題

　　1、 有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，下列說法正確的是( )

　　A、 僅限于招標、投標的方式

　　B、 應當簽訂出讓合同

　　C、 建設(shè)用地使用權(quán)自出讓合同生效時建立

　　D、 是無償?shù)?/P>

　　2、某開發(fā)公司將其用于商業(yè)用地開發(fā)成商品房，公開對外銷售，成某購入一套商品房，成某對該房有多少年的使用期限( )

　　A.50年

　　B.40年

　　C.60年

　　D.70年

　　二、多選題

　　1、關(guān)于分層建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定的特別要件，下列說法正確的是( )

　　A、設(shè)立分層建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)人的范圍

　　B、不得設(shè)立與已設(shè)立的用益物權(quán)垂直空間重合的分層建設(shè)用地使用權(quán)

　　C、不得妨害已設(shè)立的用益物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)力

　　D、設(shè)立分層建設(shè)用地使用權(quán)，妨害或者損害已設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的，應當對分層建設(shè)用地使用權(quán)的范圍進行修正

　　2、 建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓( )

　　A、 是一種要式行為

　　B、 轉(zhuǎn)讓合同是一種權(quán)利義務的概括轉(zhuǎn)讓合同

　　C、 需要滿足一些法定條件，否則轉(zhuǎn)讓無效

　　D、 轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈與或者互易等

　　3、國有建設(shè)用地使用權(quán)取得的方式有( )

　　A.使用權(quán)的出讓

　　B.使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　C.使用權(quán)的劃撥

　　D.使用權(quán)的繼承

　　E.時效取得

　　參考答案

　　一、單選題

　　1、答案：B

　　2、答案：D《城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 “建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年�！�

　　二、多選題

　　1、 答案：ABCD

　　2、 答案：ABCD

　　分析：建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過買賣、贈與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。當事人之間必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，這種合同不是單一的對建設(shè)用地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也同時伴隨著在從國家取得使用權(quán)時必須履行的義務，屬于權(quán)利義務的概括轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓需要滿足以下法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用去拿出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總和的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，行程工業(yè)用地或者其他建筑用地條件

　　3、 答案：ABCD

　　分析：我國建設(shè)用地使用權(quán)分為有償使用和無償使用，有償使用包括出讓、轉(zhuǎn)讓取得無償使用包括劃撥和繼承取得。我國沒有規(guī)定時效取得。

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