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2016價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn)：市場(chǎng)法的程序和優(yōu)缺點(diǎn) 市場(chǎng)法的程序 (1)明確價(jià)格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮價(jià)格鑒證標(biāo)的的特征 (2)進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物 (3)分析整理資

2016價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證方法》教材知識(shí)點(diǎn)：成本法 1、熟悉和掌握：成本法的基本概念和基本公式 成本法的概念： 成本法也稱重置成本法，是指進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，按照價(jià)格鑒證標(biāo)的的現(xiàn)時(shí)重置成本扣除各種損害來確定價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的方法， 理

2016價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn)：收益法 1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提條件 收益法是利用資產(chǎn)未來收益的現(xiàn)值確定標(biāo)的價(jià)格的方法。比如土地的價(jià)格 收益法，將標(biāo)的在未來的預(yù)期收益，按設(shè)定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確

2016價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證方法》教材知識(shí)點(diǎn)：成新率 例題：2005年 解析：資產(chǎn)利用率=12/8×100%=150% 實(shí)際已使用年限=10×150%=15 總使用年限=15+8=23 成新率=8/23×100%=34.

2016價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn)：市場(chǎng)比較法 7.1.1 運(yùn)用市場(chǎng)比較法價(jià)格鑒證應(yīng)按下列步驟進(jìn)行： (1)搜集交易實(shí)例; (2)選取可比實(shí)例; (3)建立價(jià)格可比基礎(chǔ); (4)進(jìn)行交易情況修正; (5)進(jìn)行交易

未來收益年限有限且年收益額不等 首先預(yù)測(cè)若干年(通常為5年)的各年收益;在架設(shè)若干年以后收益保持不變;最后將未來預(yù)期收益進(jìn)行本金化和折現(xiàn)。 3、掌握：收益額、折現(xiàn)率或本金化率、收益期限的基本概念和計(jì)算方法 收益額是資產(chǎn)使用中帶來的未來

運(yùn)用成本法解決實(shí)際問題 收益法 1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提條件 收益法是利用資產(chǎn)未來收益的現(xiàn)值確定標(biāo)的價(jià)格的方法。比如土地的價(jià)格 收益法，將標(biāo)的在未來的預(yù)期收益，按設(shè)定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定標(biāo)的價(jià)格的一種方法。

市場(chǎng)法的缺點(diǎn) 1、需要公開活躍的市場(chǎng)為基礎(chǔ)，如果市場(chǎng)發(fā)育不充分，卻受足夠的可比資料，則難以應(yīng)用 (2)應(yīng)用范圍受到限制，一般不適用于鑒證工資標(biāo)準(zhǔn)、在建工程、列入如定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)商品和收費(fèi)目錄的價(jià)格，也不適用于專用機(jī)器、設(shè)備，大部分無形

市場(chǎng)法的程序 (1)明確價(jià)格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮價(jià)格鑒證標(biāo)的的特征 (2)進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物 (3)分析整理資料并驗(yàn)證資料的準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物　　(4)將價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物進(jìn)行分析

交通車輛的價(jià)格鑒定 1、車輛損失的范圍 在車損鑒證中，通常只鑒證車輛、車載貨物和第三人財(cái)產(chǎn)的直接損失。 直接損失是指發(fā)生道路交通事故后，受損財(cái)產(chǎn)恢復(fù)其原狀所需要的全部費(fèi)用，主要包括材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用 車損鑒證的客體是車輛、

1、價(jià)格鑒證程序中的時(shí)間限制 一般由委托方和受理方協(xié)商確定，但是涉案物品價(jià)格鑒定中，應(yīng)在受理之日7日內(nèi)作出結(jié)論，另有約定的除外。 基準(zhǔn)日一般由委托方確定，涉案物品價(jià)格鑒證的基準(zhǔn)日由委托機(jī)關(guān)確定。 2、回避 與當(dāng)事人有親屬關(guān)系、與事項(xiàng)

會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)等式 .會(huì)計(jì)要素 企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的六項(xiàng)會(huì)計(jì)要素：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。 例題6-4(單選)把企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源作為資產(chǎn)確認(rèn)，是因?yàn)樗軌? )。 A導(dǎo)致企業(yè)未來經(jīng)濟(jì)利益的流出 B預(yù)期給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格鑒證的原則 1、完全成本原則：物質(zhì)費(fèi)用、人工費(fèi)用、期間費(fèi)用 2、平均收益原則 3、市場(chǎng)價(jià)格原則 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格鑒證的方法 掌握：生產(chǎn)價(jià)格法、成本價(jià)格法、市場(chǎng)價(jià)格法、比價(jià)法、差價(jià)法、預(yù)期收益法 1、生產(chǎn)價(jià)格法 以正常年景、

土地使用權(quán)程序 一、土地使有權(quán)價(jià)格鑒證的程序 1、明確委托項(xiàng)目的基本事項(xiàng) 2、制定價(jià)格鑒證作業(yè)計(jì)劃 3、現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集資料，選擇價(jià)格鑒證方法 4、估算評(píng)定土地使用權(quán)價(jià)格鑒證結(jié)果，撰寫價(jià)格鑒證結(jié)論書 二、土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法

整體資產(chǎn)價(jià)格鑒證的特點(diǎn) 1、整體資產(chǎn)價(jià)格鑒證的概念 整體資產(chǎn)價(jià)格鑒證就是對(duì)獨(dú)立企業(yè)法人或者其他具有獨(dú)立經(jīng)營獲利能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)進(jìn)行的價(jià)格鑒證，也就是對(duì)多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體的整體獲利能力進(jìn)行價(jià)格鑒證。 2、整體資產(chǎn)價(jià)格鑒

功能價(jià)值法 1、也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法的依據(jù)是一項(xiàng)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與制造成本是簡(jiǎn)單的線性關(guān)系。 2、這種方法的前提是：生產(chǎn)能力與成本之間成線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且成正比例關(guān)系。 3、掌握：實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)

涉案物品價(jià)格鑒定結(jié)論書應(yīng)做到下列幾點(diǎn)： (1) 全面性：應(yīng)完整地反映價(jià)格鑒定所涉及的事實(shí)、應(yīng)用的法規(guī)和依據(jù)、推理的過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套; (2) 公正性和客觀性：應(yīng)站在公正的立場(chǎng)上對(duì)影響價(jià)格鑒定對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素

收益法 7.2.1 運(yùn)用收益法價(jià)格鑒證應(yīng)按下列步驟進(jìn)行： (1) 搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料; (2) 確定年客觀收益額; (3) 選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率; (4) 選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格。 基本公式：收益價(jià)格=未來收益期內(nèi)各

市場(chǎng)比較法 7.1.1 運(yùn)用市場(chǎng)比較法價(jià)格鑒證應(yīng)按下列步驟進(jìn)行： (1)搜集交易實(shí)例; (2)選取可比實(shí)例; (3)建立價(jià)格可比基礎(chǔ); (4)進(jìn)行交易情況修正; (5)進(jìn)行交易日期修正; (6)進(jìn)行區(qū)域因素修正; (7)進(jìn)行

專家咨詢法 1 專家咨詢法是市場(chǎng)比較法在實(shí)際價(jià)格鑒證中的具體運(yùn)用，又稱模擬市場(chǎng)法。 專家咨詢法適用于對(duì)稀有、異常的物品價(jià)值進(jìn)行鑒證，如書畫、古董、珠寶制品等，這些物品的共同特點(diǎn)是市場(chǎng)上沒有或及少有交易，不具有獨(dú)立、連續(xù)獲利能力，價(jià)值的高