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價(jià)格鑒證案例分析：
變現(xiàn)、拍賣物的價(jià)格認(rèn)證
一、基本情況
××市司法鑒定中心向某價(jià)格認(rèn)證中心出具委托書，要求對(duì)一輛本田雅閣汽車進(jìn)行價(jià)格鑒定(拍賣底價(jià))。車牌號(hào)碼魯R-××××，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼K24A41011191，車架號(hào)LH9CM56633A009494�；鶞�(zhǔn)日期為2008年1月23日。
委托方提供的資料：(1)機(jī)動(dòng)車行駛證;(2)車輛購(gòu)置附加稅證。
二、受理審核
某司法機(jī)關(guān)委托后，認(rèn)證中心指定專人對(duì)委托內(nèi)容及材料進(jìn)行了認(rèn)真審核，通過審核發(fā)現(xiàn)沒有標(biāo)的物養(yǎng)路費(fèi)交納情況和年度審驗(yàn)情況的有關(guān)資料。該認(rèn)證中心向委托方發(fā)出補(bǔ)充材料的函，要求提供標(biāo)的物相關(guān)材料證明。因標(biāo)的物各項(xiàng)手續(xù)齊全，委托方很快補(bǔ)充了有關(guān)資料。
該認(rèn)證中心認(rèn)真審核了委托內(nèi)容及材料后，確定予以受理，并組成鑒定小組，指派了主、協(xié)辦人員，向委托方送達(dá)了受理通知書，約定時(shí)間進(jìn)行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)物查勘。
三、現(xiàn)場(chǎng)勘察
標(biāo)的物為本田雅閣轎車，型號(hào)為HG7240，車牌號(hào)碼魯R-××××，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼K24A41011191，車架號(hào)LH9CM56633A009494。初次登記日期2003年9月，非營(yíng)運(yùn)車輛，已行駛里程86000公里，車輛養(yǎng)路費(fèi)交納至2008年3月，檢驗(yàn)合格至2008年6月�，F(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)論為：
(1)車身右側(cè)葉子板有碰撞痕跡，車身多處有補(bǔ)漆痕跡，輪胎氣壓正常，玻璃完整無(wú)損。
(2)皮飾座椅等內(nèi)部裝飾正常，前排座椅能正常調(diào)動(dòng)，安全帶正常。
(3)發(fā)動(dòng)機(jī)外觀整潔、能正常點(diǎn)火、無(wú)異常噪音;儀表工作正常;各種燈光正常。
(4)路試加速至90km/h時(shí)發(fā)動(dòng)機(jī)和底盤均無(wú)異常噪音，正常剎車時(shí)無(wú)尖叫及跑偏等現(xiàn)象。
四、市場(chǎng)調(diào)查
廣州本田雅閣HG7240市場(chǎng)價(jià)格23.28萬(wàn)元;二手車市場(chǎng)相近使用年限的價(jià)格為18萬(wàn)元。
五、鑒定方法
重置成本法
六、鑒定的技術(shù)路線
(1)計(jì)算成新率車輛的最高使用年限為180個(gè)月，已使用27個(gè)月，則成新率=(180-27)/180=0.85，綜合考慮取整0.8;
(2)鑒定價(jià)格23.28×0.8=204864(元);
(3)確定拍賣底價(jià)考慮汽車市場(chǎng)的激烈竟?fàn)幩鸬某謳庞^望及二手車市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格的差異，決定以鑒定值下調(diào)20(《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》法釋(2004)16號(hào)第八條：第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十)作為拍賣底價(jià)，即拍賣底價(jià)=204864×80=163891，取整數(shù)16.4萬(wàn)元。
七、重新鑒定
鑒定結(jié)論送達(dá)委托幾日后，司法機(jī)關(guān)致函我中心，稱“經(jīng)某拍賣行拍賣,因無(wú)人應(yīng)價(jià),造成本次拍賣流拍.為了及時(shí)將罰沒物資變價(jià)處理,特委托貴中心對(duì)拍賣底價(jià)進(jìn)行調(diào)整”。接函后，經(jīng)集體討論決定，在原拍賣底價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)百分之二十進(jìn)行調(diào)整，即拍賣底價(jià)=16.40.8=13.1(萬(wàn)元)。結(jié)果，據(jù)委托方介紹，第二次拍賣時(shí)僅有3人報(bào)名，最后以起拍價(jià)(底價(jià))成交。
評(píng)析：影響拍賣物品價(jià)格的因素比較多，不但要考慮正常交易下各項(xiàng)因素的影響，還要考慮最終的拍賣目的。本例中要求委托方補(bǔ)充標(biāo)的物養(yǎng)路費(fèi)交納和年檢情況的材料是必要的，因?yàn)樗苯佑绊憳?biāo)的物拍賣的最終價(jià)格。但在計(jì)算重置價(jià)值時(shí)沒有考慮車輛購(gòu)置附加稅、車輛牌照費(fèi)且成新率的計(jì)算完全采用年限法，沒有考慮車輛在不同時(shí)期貶值率的差異，更沒有考慮經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值，這都不同程度的影響了鑒定的價(jià)格。
在工作中我們會(huì)時(shí)常遇到這樣的情況，這樣做是否合理，具體的規(guī)定又是什么?我們到底應(yīng)出具什么價(jià)格，又應(yīng)如何確定變現(xiàn)率，并最終確定拍賣底價(jià)。這就需要我們對(duì)拍賣的性質(zhì)和特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的了解。
一、關(guān)于拍賣底價(jià)和拍賣保留價(jià)
對(duì)于拍賣財(cái)物來(lái)說(shuō)，它是一種基于特定市場(chǎng)下的物品，在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中，有兩種不同性質(zhì)的拍賣。第一種是基于自愿原則的，即拍賣委托人將自己所有的財(cái)物或權(quán)利委托拍賣人進(jìn)行拍賣。常見的有古董、字畫、郵票等的拍賣，土地使用權(quán)出讓拍賣也屬于這種性質(zhì)。另一種不是基于自愿原則的，往往出現(xiàn)在破產(chǎn)清算、抵押清償和涉訟涉案的情況中，是一種被迫的強(qiáng)制拍賣。
拍賣底價(jià)。底價(jià)是標(biāo)的物的最低商業(yè)價(jià)值，或者說(shuō)是價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的標(biāo)的物在拍賣市場(chǎng)(一個(gè)受強(qiáng)制快速變現(xiàn)因素影響而形成的一個(gè)不完全市場(chǎng))上最可能的成交價(jià)，相對(duì)于拍賣委托人來(lái)說(shuō)是一種客觀性的價(jià)格�！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣底價(jià)。
拍賣保留價(jià)�！吨腥A人民共和國(guó)拍賣法》第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)，并要求拍賣人保密。拍賣國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)。”第五十五條規(guī)定“拍賣無(wú)保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說(shuō)明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣�！笨梢钥闯�，保留價(jià)則是拍賣委托人在底價(jià)基礎(chǔ)上根據(jù)評(píng)估底價(jià)確定的，相對(duì)來(lái)說(shuō)更具有主觀的意味。