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4、在鑒定方法的選擇中，市場(chǎng)法是優(yōu)選的一個(gè)方法，這是拍賣底價(jià)鑒定的目的決定的。在用市場(chǎng)法鑒定的過程中，參照物的價(jià)格必須來自于市場(chǎng)，而不能主觀臆斷。鑒定計(jì)算出來的價(jià)格還是一個(gè)理論價(jià)格，有可能的話，要將這一價(jià)格拿回到市場(chǎng)中去檢驗(yàn)，以決定是否需要作調(diào)整。有些通過評(píng)估軟件、固定的公式計(jì)算出來的價(jià)格(如二手車)就更有這個(gè)必要。在鑒定有些標(biāo)的(如股權(quán))時(shí)，收益法也是一個(gè)常用的方法，但在預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益和確定資本化率時(shí)，必須按照謹(jǐn)慎原則，從投資者的角度充分考慮市場(chǎng)的變化和行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)作出謹(jǐn)慎的判斷。對(duì)于一些文物、藝術(shù)品及名表、珠寶等珍稀物品的鑒定必須建立在準(zhǔn)確的技術(shù)鑒定基礎(chǔ)之上，采用專家咨詢法，由業(yè)內(nèi)專家及市場(chǎng)人士來判斷，而我們要做的事是將這些專家的意見匯總、整理并作相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)學(xué)方面的處理，得出一個(gè)具有代表性的價(jià)格。對(duì)這類物品的歷史應(yīng)有所了解，如在拍賣市場(chǎng)上是否有成交過，其成交價(jià)自然是一個(gè)重要參照指標(biāo)。
5、一種鑒證方法屬于一種技術(shù)思路，但是，每種方法的采用都必須有與標(biāo)的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的高質(zhì)量的信息做支撐。思路再好，得不到相關(guān)的數(shù)據(jù)，一切就無從談起。有時(shí)，收集信息比技術(shù)思路更重要也更困難。因此鑒證人員必須廣泛涉獵各種報(bào)刊、文件、互聯(lián)網(wǎng)等信息載體，經(jīng)常深入基層，了解市場(chǎng)行情和各類商品知識(shí)，形成自己的數(shù)據(jù)庫�？傊�，信息面越寬，越有利于技術(shù)思路的展開。
6、對(duì)于拍賣底價(jià)的鑒證，在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上確定一個(gè)合理的變現(xiàn)折扣率十分重要。進(jìn)入拍賣行的標(biāo)的物，特別是強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物，規(guī)格、品種、質(zhì)量都是一定的，竟買人無從選擇，售后服務(wù)方面的不確定性給買受人帶來的風(fēng)險(xiǎn)等瑕疵以及必須支付的傭金，使得它必須低于市場(chǎng)價(jià)一定的幅度才會(huì)成交。竟買人到這里就是沖著價(jià)格優(yōu)勢(shì)來的，所以當(dāng)我們計(jì)算出標(biāo)的的的市場(chǎng)價(jià)后，必須打一個(gè)變現(xiàn)折扣來確定拍賣底價(jià)。實(shí)踐表明，這個(gè)折扣率一般在20—30，即拍賣底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的70—80。但也不能一概而論，這只是一個(gè)大概的幅度。根據(jù)標(biāo)的物的具體情況，鑒證人員可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來確定。一般情況下，價(jià)值高的標(biāo)的折扣小些，價(jià)值低的折扣大一些;技術(shù)含量高的折扣大些，技術(shù)含量低的折扣小些;市場(chǎng)接受面寬的折扣大些，市場(chǎng)接受面窄的折扣小些。
變現(xiàn)率的確定
一、基本情況
某司法機(jī)關(guān)委托某認(rèn)證中心對(duì)涉案的細(xì)紗機(jī)、粗紗機(jī)、清花機(jī)、梳棉機(jī)、摒條機(jī)和槽桶等紡紗設(shè)備進(jìn)行拍賣底價(jià)的鑒證�；鶞�(zhǔn)日期2006年11月27日
二、價(jià)格鑒定依據(jù)
1、某司法機(jī)關(guān)提供的委托鑒定書;
2、標(biāo)的物有關(guān)的購置、使用及維修保養(yǎng)情況的資料;
3、鑒定方實(shí)地勘察標(biāo)的的材料;
4、市場(chǎng)調(diào)查獲取的資料。
三、審核受理
認(rèn)證中心指定專人對(duì)委托書的內(nèi)容及所提供的材料進(jìn)行了認(rèn)真審核，主要是看委托方本次委托的目的是什么，要求什么樣的價(jià)格，提供的材料是否詳細(xì)，并對(duì)需要補(bǔ)充的資料及時(shí)和委托方溝通，對(duì)委托方所提供的材料要求委托方在委托書上注明或在材料上簽字蓋章。審核后，向委托方送達(dá)了受理通知書，并組成鑒定小組，指派主、協(xié)辦人員，約定時(shí)間對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查勘。
四、現(xiàn)場(chǎng)查勘
標(biāo)的物為某實(shí)業(yè)有限公司的紡紗設(shè)備，其中細(xì)紗機(jī)12臺(tái)，粗紗機(jī)2臺(tái)，清花機(jī)1臺(tái)，梳棉機(jī)6臺(tái)，摒條機(jī)2節(jié)和槽桶2臺(tái)。該批設(shè)備為名牌產(chǎn)品，使用時(shí)間不長，但由于被查封，其零部件鏈塊、槽針大部分損壞。價(jià)格鑒證人員對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)物查勘后，又詳細(xì)了解了標(biāo)的購買時(shí)的情況和購買后的使用情況，對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行了詳細(xì)的登記。
五、市場(chǎng)調(diào)查
根據(jù)標(biāo)的物有關(guān)情況調(diào)查了三家紡紗廠和紡紗設(shè)備機(jī)械廠，綜合確定基準(zhǔn)日的重置價(jià)格，同時(shí)調(diào)查了解相關(guān)人員標(biāo)的物在二手市場(chǎng)的價(jià)格。
六、價(jià)格鑒定
1、確定價(jià)格鑒證路線。根據(jù)所掌握的有關(guān)資料，確定采用重置成本法進(jìn)行測(cè)算，并利用市場(chǎng)法對(duì)所做的價(jià)格進(jìn)行驗(yàn)證。
2、確定重置價(jià)格。通過市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)市場(chǎng)上有該種設(shè)備的以基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)，市場(chǎng)上沒有的按照相同型號(hào)、相同功能的類似設(shè)備進(jìn)行確定。最后確定總重置成本為1417400元。
3、確定成新率。根據(jù)各設(shè)備的使用年限和實(shí)際使用情況綜合確定各設(shè)備的成新率。
4、確定變現(xiàn)系數(shù)。通過分析資產(chǎn)品質(zhì)、價(jià)值特性、潛在市場(chǎng)、變現(xiàn)時(shí)間約束等因素對(duì)標(biāo)的物價(jià)格的影響，確定變現(xiàn)系數(shù)。鑒定人員根據(jù)各因素對(duì)標(biāo)的物價(jià)格影響的程度，確定其權(quán)數(shù)分別為0.2、0.2、0.5、0.1。
(1)資產(chǎn)品質(zhì)：易耗件與整體比重較小，設(shè)備主機(jī)基本完好，按設(shè)備權(quán)重計(jì)算，資產(chǎn)成新率在60-70，按權(quán)數(shù)計(jì)算，該項(xiàng)評(píng)定值為13[(60+70)/20.2]。
(2)價(jià)值特性：紡紗設(shè)備需重新安裝、配套使用，當(dāng)?shù)丶徏喸O(shè)備維修技術(shù)力量較強(qiáng)，委托資產(chǎn)只要經(jīng)過配套安裝即可投入營運(yùn)，有較好的投資效益，且其經(jīng)營相關(guān)配件商家眾多，一個(gè)電話即能送貨上門且能提供安裝維修服務(wù)。因此鑒定人員對(duì)其取值范圍取85，按權(quán)數(shù)計(jì)算該項(xiàng)評(píng)定值為17(850.2)。
(3)潛在市場(chǎng)：資產(chǎn)所在地為紡紗較為集中的地區(qū)，在周邊比較有名，高端機(jī)械和低端機(jī)械都普遍存在，市場(chǎng)活躍，客源廣泛，系當(dāng)?shù)剡m用性生產(chǎn)資料。鑒定人員運(yùn)用職業(yè)判斷取值范圍為90，按權(quán)數(shù)計(jì)算該項(xiàng)評(píng)定值為45(900.5)。