1、資產(chǎn)評(píng)估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)之前，由專門的人員對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)和判斷。( √ )
2、公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，買主和賣主的地位是平等的。( √ )
公開市場(chǎng)條件;信息透明、交易自愿、競(jìng)爭(zhēng)公平
3、同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致。( x )
4、資本化率就是指資本還原率。( √ )資本化率又稱還原化率、收益率
5、采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。( X 名義，實(shí)際 )
采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí),其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊( B 不一樣 )
6、收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓等。( √ )
收益法適合于有收益的房地產(chǎn)評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。
收益法一般適用于有收益的房地產(chǎn)的評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、 旅館、公寓等，對(duì)于政府、學(xué)校、公園等公用、公益性房屋的評(píng)估大多不適用。
7、土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用和依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。( √ )
8、地價(jià)一般是土地使用權(quán)的價(jià)格。( √ )
9、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值包括兩個(gè)方面：一是超額投資成本造成的功能性貶值;二是超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值。( √ )
10、各種機(jī)器設(shè)備原始成本的費(fèi)用構(gòu)成都是相同的。( × )
，我們將會(huì)及時(shí)處理。