一、單項(xiàng)選擇題
1.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，用于體育用途的國有土地使用權(quán)最高出讓年限為()。
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材157頁。
2.某宗土地1000平方米，國家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60% ，下列建設(shè)方案比較起來最可行的方案是( )。
A. 建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米
B. 建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米
C. 建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米
D. 建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400平方米
【正確答案】 C
【答案解析】 容積率=建筑總面積/土地總面積;建筑密度=建筑物底層建筑面積/土地總面積，綜合比較，C方案最可行.A不滿足建筑密度的要求,B沒有充分利用土地,D超過了國家規(guī)定的容積率。
3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國實(shí)行房地產(chǎn)交易價(jià)格()制度。
A. 評估
B.申報(bào)
C.公示
D.登記
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材167頁。
4.某房地產(chǎn)土地價(jià)值600萬元，建筑物價(jià)值1400萬元，綜合資本化率為 8.5%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為( )
A. 8%
B. 6%
C .5%
D. 4%
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材181頁。(L+B)×r= L×r1+B×r2
所以：(600+1400)×8.5%= 600×r1+1400×10%，從而有r1=5%。
5.某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評估值最接近于( )
A.100萬元
B.80.32萬元
C.102.21萬元
D.94.27萬元
【正確答案】 D
【答案解析】 10×{〔1-(1+10%)^(-30)〕/10%｝=10×9.4269=94.269萬元。
6.某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原利率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數(shù)為()
A.0.92
B.1.07
C.1.09
D.0.94
【正確答案】 B
【答案解析】 〔1-(1+10%)^(-25)〕/〔1-(1+10%)^(-20)〕=(1-0.0923)/(1-0.1486)=1.066。
，我們將會及時(shí)處理。