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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估，可以采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法;在用低值易耗品，可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估。選項(xiàng)D正確。

　　【該題針對(duì)“低值易耗品的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，所以選項(xiàng)B不正確。

　　【該題針對(duì)“森林資源資產(chǎn)的概念、核查及評(píng)估特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　【該題針對(duì)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 應(yīng)付票據(jù)的評(píng)估值=100000×(1+5%/12×5)=102083.33(元)。

　　【該題針對(duì)“常見(jiàn)企業(yè)負(fù)債的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 對(duì)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法，所以選項(xiàng)D不正確。

　　【該題針對(duì)“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值進(jìn)行評(píng)定、估算。(參見(jiàn)教材278頁(yè))

　　【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異，所以B選項(xiàng)不正確。

　　【該題針對(duì)“主要金融工具的評(píng)估方法及評(píng)估案例”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估前提、評(píng)估方法與參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 “五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。上題為道路20+給水14+排水16+供電25+通信8+場(chǎng)地平整15=98(元)。

　　【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 容積率=總建筑面積/ 總建設(shè)用地面積=(1200+1000×9)÷2000=5.1。

　　【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要有5個(gè)方面：(1)房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良;(2)外部經(jīng)濟(jì);(3)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加;(4)房地產(chǎn)使用管制改變;(5)通貨膨脹。

　　【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 修正到2016年10月的價(jià)格=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。

　　【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 該宗房地產(chǎn)的凈收益為30×66.67%=20(萬(wàn)元)，收益價(jià)格為V=20/10%×[1-1/(1+10%)40]=195.58(萬(wàn)元)。

　　【該題針對(duì)“收益法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 4000/(1+10%)3=3005.26(萬(wàn)元)。

　　【該題針對(duì)“收益法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 選項(xiàng)BCD屬于一種成本，而非增值收益。

　　【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 由于建筑物的利用強(qiáng)度不同，造成實(shí)際已使用年限與名義已使用年限是不一致的，因此，運(yùn)用年限法確定成新串時(shí)，是通過(guò)建筑物的尚可使用年限和建筑物的實(shí)際已使用年限確定的。

　　【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 移地使用假設(shè)是指被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備未來(lái)將改變使用地點(diǎn)持續(xù)使用。

　　【該題針對(duì)“機(jī)器設(shè)備評(píng)估基本事項(xiàng)的明確”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 消費(fèi)稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)÷(1-消費(fèi)稅稅率)×消費(fèi)稅稅率=(20+20×15%)÷(1-10%)×10%=2.56(萬(wàn)美元)。

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 重置成本不包含維修費(fèi)用在內(nèi)。

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 每年正常工作時(shí)間是14600÷5=2920(小時(shí))，過(guò)去5年的實(shí)際利用率=365×4÷2920×100%=50%，實(shí)際使用年限=5×50%=2.5(年)，預(yù)計(jì)使用年限按照正常使用時(shí)間折算=15×50%=7.5。由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，所以設(shè)備的成新率=7.5÷(7.5+2.5)×100%=75%。

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　21、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，現(xiàn)金流入項(xiàng)目包括銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘(余)值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。更新改造資金屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目。

　　【該題針對(duì)“收益法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　22、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法。

　　【該題針對(duì)“林木資源資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　23、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。所以選項(xiàng)A不正確。

　　【該題針對(duì)“主要金融工具的評(píng)估方法及評(píng)估案例”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　24、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目一般包括;產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。

　　【該題針對(duì)“企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟幕�本概念、合并�?duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中評(píng)估對(duì)象的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　25、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=600×(1-5‰×5)=585(萬(wàn)元)。

　　【該題針對(duì)“常見(jiàn)企業(yè)負(fù)債的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　26、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=1。本題440>400，所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為1，選項(xiàng)A正確。

　　【該題針對(duì)“林木資源資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　27、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 短期借款評(píng)估，若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評(píng)估值=2000×(1+6%/12×3)=2030(萬(wàn)元)。

　　【該題針對(duì)“常見(jiàn)企業(yè)負(fù)債的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　28、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100，表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。

　　【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　29、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題主要考查的是重置成本法。代理手續(xù)費(fèi)=7379400×1%=73794元。

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　30、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí)，按孰短原則確定剩余收益期限。

　　【該題針對(duì)“收益法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 股票價(jià)格的形式有：票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格、清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格六種。對(duì)股票進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，與上述前三種股票價(jià)格與股票價(jià)值評(píng)估的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有著較為密切的聯(lián)系。

　　【該題針對(duì)“股票投資的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 分紅與股比不一致時(shí)，收益法評(píng)估股東權(quán)益時(shí)可按股東實(shí)際可獲紅利比例計(jì)算，但成本法評(píng)估通常按照股東持有的股份比例分配財(cái)產(chǎn)的規(guī)定即按股權(quán)比例確定。

　　【該題針對(duì)“具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，按照資源的性質(zhì)，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。

　　【該題針對(duì)“資源資產(chǎn)的概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法：(1)抽查原始憑證;(2)抽查受益期獨(dú)的有關(guān)文件，了解攤銷政策;(3)對(duì)該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算，根據(jù)會(huì)計(jì)攤銷政策，對(duì)攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核。

　　【該題針對(duì)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 資產(chǎn)減值跡象主要包括：

　　(1)資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌;

　　(2)企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響;

　　(3)市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可回收金額大幅度降低;

　　(4)有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞;

　　(5)資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞;

　　(6)企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(或者虧損)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于(或者高于)預(yù)期金額等;

　　(7)其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)減值測(cè)試及其流程”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，珠寶首飾評(píng)估的范圍已不再局限于狹義的實(shí)體部分，而是向無(wú)形資產(chǎn)擴(kuò)展延深。如對(duì)珠寶首飾的品牌擁有權(quán)和使用權(quán)的評(píng)估，對(duì)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)和連鎖店品牌使用權(quán)的評(píng)估等，都可以納入珠寶首飾評(píng)估的范疇。所以D選項(xiàng)不對(duì)。

　　【該題針對(duì)“其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，珠寶首飾評(píng)估的范圍已不再局限于狹義的實(shí)體部分，而是向無(wú)形資產(chǎn)擴(kuò)展延深。如對(duì)珠寶首飾的品牌擁有權(quán)和使用權(quán)的評(píng)估，對(duì)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)和連鎖店品牌使用權(quán)的評(píng)估等，都可以納入珠寶首飾評(píng)估的范疇。選項(xiàng)B不正確。

　　【該題針對(duì)“珠寶首飾的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 一般可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定估價(jià)對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)。

　　【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備從出口國(guó)運(yùn)抵我國(guó)后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場(chǎng)等地，將設(shè)備運(yùn)至使用目的地所發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特殊措施費(fèi)。

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價(jià)法三種。

　　【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有：

　　(1)林分主伐時(shí)的凈收益，即木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn);(2) 間伐的純收入;(3) 投資收益率，一般采用平均收益率進(jìn)行測(cè)算;(4)評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本;(5)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K ，一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

　　【該題針對(duì)“林木資源資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問(wèn)題，首先，應(yīng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性。其次，當(dāng)收益法評(píng)估結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。最后，當(dāng)收益法評(píng)估結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

　　【該題針對(duì)“具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素。建構(gòu)筑物的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。

　　【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查的是重置成本法。選項(xiàng)A，一般來(lái)講，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。選項(xiàng)B，用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用出口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)。選項(xiàng)E，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)，而非某個(gè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)。如果評(píng)估的是單臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)與這類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)之間可能存在一定的差異。

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估，可以根據(jù)購(gòu)進(jìn)情況的不同，選擇相適應(yīng)的評(píng)估方法。1.近期購(gòu)進(jìn)的材料庫(kù)存時(shí)間短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下，其賬面價(jià)值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。評(píng)估時(shí)，可以采用成本法，也可以采用市場(chǎng)法。2.購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料的評(píng)估，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。需要注意的是，存貨計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果。3.對(duì)于缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料可以通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格，也可以在分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格，還可以通過(guò)市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。4.呆滯材料的評(píng)估，首先應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)分不同情況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的部分，應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。(參見(jiàn)教材第6-7頁(yè))

　　【該題針對(duì)“庫(kù)存材料的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、綜合題

　　1、

　　【正確答案】 該舊辦公樓的價(jià)值計(jì)算如下：

　　V=A/Y[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t

　　=80/10%[1-1/(1+10%)2]+(1100-50)/(1+10%)2

　　=1006.61(萬(wàn)元)

　　【該題針對(duì)“收益法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 運(yùn)雜費(fèi)=400×1.5%=6萬(wàn)元(1分)

　　安裝費(fèi)=400×1.2%=4.8萬(wàn)元(1分)

　　設(shè)備的重置成本=400+6+4.8=410.8萬(wàn)元(2分)

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 可修復(fù)性損耗引起的貶值：45萬(wàn)

　　不可修復(fù)性損耗引起的貶值：(410.8-45)×5/15=121.93(萬(wàn)元 )(2分)

　　實(shí)體性貶值：45+121.93=166.93(萬(wàn)元)(2分)

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 年超額運(yùn)營(yíng)成本=8000×0.5×10-4=0.4萬(wàn)元(1分)

　　稅后超額運(yùn)營(yíng)成本=0.4×(1-25%)=0.3萬(wàn)元(1分)

　　凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)值=0.3×(P/A，10%，10)=0.3×6.1446=1.84萬(wàn)元(2分)

　　該設(shè)備超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值額為1.84萬(wàn)元。

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 設(shè)備的評(píng)估值=410.8-166.94-1.84=242.02(萬(wàn)元)(3分)

　　【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ①建(構(gòu))筑物評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值;

　�、诮�(構(gòu))筑物評(píng)估值=單位面積重置成本× 建筑面積×成新率=重置成本×成新率;

　　估價(jià)對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)，一般可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定。

　　【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 土建工程造價(jià)=3883(萬(wàn)元);

　　安裝工程造價(jià)=675(萬(wàn)元);

　　建安工程造價(jià)=3883+675=4558(萬(wàn)元);

　　前期費(fèi)用=4558×2%=91.16(萬(wàn)元);

　　期間費(fèi)用=(91.16+4558)×5%=232.46(萬(wàn)元);

　　利潤(rùn)=(91.60+4558+232.46)×3.5%=170.87(萬(wàn)元);

　　重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93(萬(wàn)元)。

　　【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 年限法成新率=1-5/50=0.9=90%;

　　打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)/100=91.20%;

　　綜合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%

　　【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 評(píng)估值=重置成本×成新率=5052.93×90.72%=4584.02(萬(wàn)元)

　　【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】