答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 貼現息=(500×6‰/30)×90=9(萬元)，應收票據評估值=500-9=491(萬元)。
【該題針對“應收票據的評估”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價值成為長期股權投資評估的關鍵因素。
【該題針對“長期股權投資評估的概念、特點及應注意的問題”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 債券的投資風險較小，安全性較強，所以選項A的說法不正確;當債券可以在市場上自由買賣、變現時，債券的現行市價就是債券的評估值，如果企業(yè)購買的是不能在證券市場自由交易的債券，其價值就要通過一定的方法進行評估，所以選項B的說法不正確;對距評估基準日一年內到期的非上市交易債券，根據本金加上持有期間的利息確定評估值，所以選項C的說法不正確。
【該題針對“債券投資評估”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 林班是森林資源統計單位，是永久性的經營管理單位，小班是森林經營的最小單位，所以選項C不正確。
【該題針對“森林資源資產的概念、核查及評估特點”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 C
【答案解析】 P=Pn(1-R)=1000000×(1-0.3)=700000(萬元)。
【該題針對“收益法在礦業(yè)權評估中的應用”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 確定生產能力，應堅持以下基本原則：(1)匹配原則;(2)合法原則;(3)市場原則;(4)技術先進可行原則;(5)經濟原則。
【該題針對“收益法主要評估參數的確定”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 D
【答案解析】 資源資產是有限的，不具有無限性，所以D選項不正確。
【該題針對“資源資產的概述”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 在森林資源資產評估中，收獲現值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產評估，但實際應用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產評估。
【該題針對“林木資源資產評估”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 C
【答案解析】 專項應付款評估值=40×21×25%=210(萬元)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 成本法適用于幼年期生物資產的價值評估。
【該題針對“生產性生物資產的評估”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 D
【答案解析】 生產性生物資產包括經濟林、薪炭林、產畜和役畜等。
【該題針對“生產性生物資產的評估”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 C
【答案解析】 對于滿足合同權利或基于法律的法定權利，即使從法律角度并非合同或沒有合同約束力，例如訂單，甚至是可以取消的訂單，亦滿足了合同權利的確認條件。選項C的說法不正確。
【該題針對“企業(yè)合并對價分攤的基本概念、合并對價分攤評估中評估對象的確定”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 B
【答案解析】 運營費用應包括稅費、保險、物業(yè)管理費、管理費、維修費、水電費等維持投資性房地產正常使用或者營業(yè)的必要費用。選項B不正確。
【該題針對“投資性房地產公允價值評估前提、評估方法與參數”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項A錯誤，一般情況下，由于建(構)筑物價格與供給量同方向變動，所以建(構)筑物供給彈性系數應為正值，但特殊情況下，建(構)筑物供給彈性系數為負值。
【該題針對“影響建(構)筑物價格的因素”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 采用環(huán)比價格指數進行市場狀況修正公式：可比實例在評估時點的價格=可比實例在其成交日期的價格×成交日期的下一時期的環(huán)比價格指數×再下一時期的環(huán)比價格指數×……×評估時點時的環(huán)比價格指數
2015年底該建筑物的重置成本=150×111.7%×117%×120.5%×106.9%×104.8%=264.64(萬元)。
【該題針對“市場法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 A
【答案解析】 15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%×[1-1/(1+8%)37]/(1+8%)3=281.2670379。選項中最接近的一個為選項A，280萬元。
【該題針對“收益法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
17、
【正確答案】 B
【答案解析】 對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價人員經綜合分析后可采用單方造價指標，并結合以往類似工程經驗，求取此類建(構)筑物的建安工程綜合造價。
【該題針對“成本法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
18、
【正確答案】 D
【答案解析】 房地產價值：土地取得成本十開發(fā)成本十管理費用十銷售費用十利息十利潤十銷售稅費。土地取得成本為1000元/m2，開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為(1000+1500)×5%=125(元/m2)，銷售費用為100元/m2，利息為(1000十1500十125十100)×5%=136.25(元/m2)，利潤為(1000十1500十125十100)×6%=163.50(元/m2)，銷售稅費為300元/m2。房地產價值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300=3324.75(元/m2)。
【該題針對“成本法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
19、
【正確答案】 B
【答案解析】 在使用過程中，設備的零件由于發(fā)生摩擦、振動、腐蝕和疲勞等現象產生的磨損，這種磨損稱為第一種有形磨損。通常表現為機器設備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，公差配合性質改變，精度降低，以及零部件損壞等。設備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護而自然喪失精度和工作能力，使設備遭受有形磨損，這種有形磨損稱為第二種有形磨損。
【該題針對“機器設備的經濟管理”知識點進行考核】
20、
【正確答案】 C
【答案解析】 機器設備類資產一般是企業(yè)整體資產的一個組成部分，通常與企業(yè)的其他資產，共同完成某項特定的生產經菅目的。評估應注意資產之間的有機聯系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設備的簡單相加，故C錯誤。
【該題針對“機器設備評估基本事項的明確”知識點進行考核】
21、
【正確答案】 C
【答案解析】 采用市場法評估該設備本體的重置成本再乘以成新率，然后再加上運輸安裝費用就為該設備的評估值，即：8×(15/20)0.7×40%×(1+5%)=2.75萬元。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
22、
【正確答案】 B
【答案解析】 由于技術進步的原因，設備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復原重置成本是困難的，或是不合理的。如有些設備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
23、
【正確答案】 C
【答案解析】 被評估設備的價值=20×(900/1600)0.5×0.8=12(萬元)。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
24、
【正確答案】 D
【答案解析】 與收益相關的專項應付款，用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失的，評估值僅保留所得稅。專項應付款評估值=100 000×25%=25 000(元)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
25、
【正確答案】 A
【答案解析】 市場價倒算法的計算公式為En=W-C-F，En—林木資產評估值;W—銷售總收入;C—木材經營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費);F—木材生產經營利潤。
【該題針對“林木資源資產評估”知識點進行考核】
26、
【正確答案】 C
【答案解析】 企業(yè)產權變動后，生產經營方式、產品結構等進行調整，未來生產經營對被估流動資產的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現凈值評估流動資產。(參見教材4頁)
【該題針對“流動資產評估對象及評估特點”知識點進行考核】
27、
【正確答案】 D
【答案解析】 由于辦公樓專修費已經在房屋建筑評估中體現，所以該部分的長期待攤費用評估值為零。
【該題針對“長期待攤費用的評估”知識點進行考核】
】
28、
【正確答案】 A
【答案解析】 產成品評估值=1500×(600×60+20×20)=5460(萬元)。(參見教材11頁)
【該題針對“產成品及庫存商品的評估”知識點進行考核】
29、
【正確答案】 B
【答案解析】 經濟性貶值=200-(50%/100%)0.8×200=85萬元。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
30、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是基準地價系數修正法在土地評估中的應用�；鶞实貎r是區(qū)域性價格;基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價;基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現實性。
【該題針對“基準地價系數修正法在土地評估中的應用”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 工業(yè)企業(yè)的流動資產可分為儲備資產、生產資產、成品資產、結算資產和貨幣資產。
【該題針對“流動資產的內容及特點”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 采用市場法評估產成品價值，選擇市場價格時應注意考慮下面幾項因素：
�、賻齑嫔唐返氖褂脙r值。
根據對產成品本身的技術水平和內在質量的技術鑒定，確定產成品是否具有使用價值以及產品的實際等級，以便選擇合理的市場價格。
�、诜治鍪袌龉┣箨P系和被評估產品的前景。
�、鬯x擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不能作為評估的依據。
�、軐τ诋a品技術水平先進，但產成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可根據其損壞程度，通過調整系數予以調整。選項ABCD正確。
【該題針對“產成品及庫存商品的評估”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 要與缺乏控制權的股權評估的特點相區(qū)別，具有控制權的股叔評估的特點：(1)評估程序不受限制;(2)關注資產權屬資料完善情況;(3)可能存在控制權溢價因素。 缺乏控制權的股權評估的特點：(1)評估程序及評估方法選擇可能受到限制; (2)應關注流動性影響。
【該題針對“具有控制權股權的評估”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 與其他資產類型的評估相比，礦業(yè)權評估的不確定性較多，主要體現在不同類型的礦產資源儲量具有不同的不確定性;隨著礦山生產勘探，礦產資源儲量會發(fā)生不同程度的變化;采選工藝指標不斷變化;礦產品價格波動明顯等方面。
【該題針對“礦產資源資產評估概述及礦業(yè)權評估盡職調查與資料收集”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 債權人對資產有求索權。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 金融資產通常指企業(yè)的現金、銀行存款、應收賬款、應收票據、貸款、股權投資、債權投資等，選項CE屬于企業(yè)的權益工具。
【該題針對“金融工具計量評估中評估對象的確定”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 目前廣泛采用的期權評估方法包括布萊克一斯科爾斯模型或Lattice模型。
【該題針對“主要金融工具的評估方法及評估案例”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ACE
【答案解析】 選項BD屬于PPP項目各階段的資產評估需求中的評估對象。
【該題針對“PPP項目領域涉及的資產評估業(yè)務”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 選項E，綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經濟增長的正面效應越高，負面效應越低，反之亦然。
【該題針對“生態(tài)環(huán)境建設領域的評估業(yè)務”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 按照設備的修理策略，可分為預防性修理、事后修理、改善修理和質量修理。
【該題針對“機器設備的經濟管理”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 對于進口設備，應選擇設備出口國(設備生產國)的同類設備價格指數。對于購買時間較長、采用綜合物價指數或對高通貨膨脹期設備進行物價指數法評估時，資產評估專業(yè)人員應相當謹慎，并盡可能用其他方法校核。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 具有控制權股權評估的特點包括：
(1)評估程序不受限制;
(2)關注資產權屬資料完善情況，需關注被投資單位土地、房屋建筑物及無形資產等重要資產的權屬和使用狀況。關注是否有賬外資產、或有負債，資產(土地、車輛等)權利人與實際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等;
(3)可能存在控制權溢價因素。
所以選項ABCE正確。
【該題針對“具有控制權股權的評估”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 AE
【答案解析】 用材林資產評估方法主要有：市場法，包括木材市場價倒算法、市場成交價比較法;收益法，包括收獲現值法、年金資本化法、周期收益資本化法;重置成本法。
【該題針對“林木資源資產評估”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 本題考查的是市場法。運用市場法評估機器設備是通過對市場參照物進行交易價格調整完成的，常用的調整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。
【該題針對“市場法——機器設備評估”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 ACE
【答案解析】 運用折現現金流量法評估礦業(yè)權價值時，投資支出項目包括，后續(xù)地質勘查投資、固定資產投資、流動資金、土地使用權投資、其他長期投資等。
【該題針對“收益法在礦業(yè)權評估中的應用”知識點進行考核】
三、綜合題
1、
【正確答案】 (1)計算主材費：4.5÷0.9×2616=13080(元)
(2)成本主材費率為60%，主要外購件費用18500元，成本利潤率為20%，設計費率為10%，產量一臺。
(3)重置成本=(13080÷60%+18500)×(1+10%)×(1+20%)=53196(元)。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 R=1000000×10%×(1+5% )=105000(元)
r=5%+4%= 9%
g=50%×15%=7.5%
P= R/(r-g) =105000÷(9%-7.5%)=7000000(元)
【該題針對“股票的價值評估”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ①計算被估設備各部分的重置成本
技術改造以外金額的重置成本=100×(1+10%)5=161.05(萬元)
技術改造部分的重置成本=20(萬元)
被估設備的重置成本=161.05+20=181.05(萬元)。
�、趯嶓w性貶值計算
技術改造以外金額的重置成本占總重置成本比例=161.05/181.05=88.95%
技術改造部分以外的實體性貶值率=10×80%/[(10×80%)+5]=61.54%
技術改造部分的重置成本占總重置成本比例=20/181.05=11.05%
技術改造部分的實體性貶值率=5×80%/[(5×80%)+5]=44.44%
實體性貶值率=88.95%×61.54%+11.05%×44.44%=60%
實體性貶值額=181.05×60%=108.63(萬元)。
③功能性貶值=(2000/10000)×12×(1-25%)×(P/A，10%，5)=1.8×3.7908=6.82(萬元)
注：因為本題是以萬元為單位，所以需要將2000元換算成以萬元為單位的金額，2000/10000=0.2(萬元)。
④經濟性貶值：由于在未來5年中設備利用率能達到設計要求，所以不存在經濟性貶值。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
【正確答案】 計算該設備的評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=181.05-108.63-6.82=65.6(萬元)。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
，我們將會及時處理。