11.不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價值類型是( )。
A.清算價值
B.殘余價值
C.投資價值
D.在用價值
12.折現(xiàn)率實際上是( )。
A.內(nèi)部收益率
B.市場平均報酬率
C.無風(fēng)險報酬率
D.期望投資報酬率
13.評估某收益性資產(chǎn)，其評估基準(zhǔn)日后第 年的預(yù)期收益為501萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。
A.500
B.555
C. 625
D. 650
14.估算資產(chǎn)的實體性貶值，可采用的方法不包括( )。
A.觀察法
B.收益法
C.年限法
D.修復(fù)費用法
15.以下有關(guān)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估程序，不符合基本要球 的是( )。
A.任何情況下都不得簡化或刪減資產(chǎn)評估程序
B.必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作
C.應(yīng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度
D.在資產(chǎn)評估報告中披露主要的資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況
16.常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本的是()。
A.重置核算法
B.物價指數(shù)法
C.綜合估價法
D.指數(shù)估價法
17.某設(shè)備2009年的歷史成本為30萬元，2010年、2011年、2012年的物價指數(shù)分別為101.9%、1 01.8%、 02.7%，則2012年該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.42.23
B.35.74
C.31. 96
D.28.56
18.運用物價指數(shù)法估測設(shè)備重置成本需注意很多問題，下列說法正確的是( )。
A.應(yīng)注意審查歷史成本的真實性
B.只能用于確定設(shè)備的更新重置成本
C.對于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的國內(nèi)物價指數(shù)
D.一般采用中和物價指數(shù)
19.土地具有兩重性，分別是( )。
A.資源和資產(chǎn)
B.使用權(quán)和所有權(quán)
C-自然供給和經(jīng)濟(jì)供給
D.不可再生性和效用永續(xù)性
20.在收益法評估房地產(chǎn)價值中，評估的依據(jù)是( )。
A.實際凈收益
B.客觀凈收益
C.正常凈收益
D.市場凈收益
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