【例題·單選題】代理人和相對(duì)人串通，損害被代理人的利益，( )。

　　A.由代理人向被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

　　B.由相對(duì)人向被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

　　C.由相對(duì)人和被代理人向代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

　　D.由代理人和相對(duì)人向被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系。代理人和相對(duì)人串通，損害被代理人的利益，由代理人和相對(duì)人向被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　【例題·多選題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括( )。

　　A. 被代理人的法人終止

　　B. 被代理人取得民事行為能力

　　C.被代理人取消委托

　　D.代理事項(xiàng)完成

　　E.代理期限屆滿

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為的終止。委托代理關(guān)系終止的條件包括：(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行 為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

　　【例題·單選題】表見(jiàn)代理的法律后果應(yīng)該由( )承擔(dān)。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.第三人

　　D.代理人和第三人

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為， 造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的 代理行為。

　　【例題·單選題】單位甲委托自然人乙采購(gòu)特種水泥，乙持授權(quán)委托書(shū)向提供商丙采購(gòu)，由于缺貨， 丙向乙說(shuō)明無(wú)法供貨，乙表示愿意購(gòu)買(mǎi)普通水泥代替，向丙出示加蓋甲公章的空白合同。經(jīng)查，丙不知 乙授權(quán)不足的情況。關(guān)于甲、乙行為的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A. 乙的行為屬于法定代理

　　B. 甲有權(quán)拒絕接受這批普通水泥

　　C.如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)

　　D.甲承擔(dān)付款義務(wù)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理法律關(guān)系。題中的代理屬于表見(jiàn)代理，此代理行為有效， 所以甲應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)。

　　【例題·多選題】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取( )方式設(shè)立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉(zhuǎn)讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　【例題·單選題】下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投�；馂�(zāi)險(xiǎn)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押， 應(yīng)當(dāng)滿足三個(gè)條件：(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;(2)應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( )。

　　A. 自動(dòng)續(xù)期

　　B. 依法辦理手續(xù)后續(xù)期

　　C.自動(dòng)消滅

　　D.由主管部門(mén)注銷

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　【例題·單選題】甲房地產(chǎn)公司在 A 地塊開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠 800 萬(wàn)元，乙工廠在 20 年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè) 15 米以上的建筑物， 以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)，后來(lái)，甲公司將 A 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于 A 地塊權(quán)利的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)

　　B.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

　　C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓 A 地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。選項(xiàng) B，甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)而不是擔(dān)保物權(quán);選項(xiàng) C，合同自簽訂并生效時(shí)，地役權(quán)成立;選項(xiàng) D，轉(zhuǎn)讓時(shí)不影響地役權(quán)，地役權(quán)隨建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

　　【例題·單選題】國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括( )。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　【例題·單選題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記

　　B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

　　C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時(shí)生效

　　D.不動(dòng)產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機(jī)構(gòu)辦理

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。選項(xiàng) A 表述正確，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。