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　　房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析

　　一、房地產(chǎn)投資項目分析概述

　　(一)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義

　　風(fēng)險

　　是發(fā)生不幸事件的概率，是一個事件產(chǎn)生人們不希望的后果的可能性

　　風(fēng)險分析(兩方面)

　　不幸事件發(fā)生的可能性

　　產(chǎn)生的后果大小

　　(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險特征

　　客觀性

　　風(fēng)險客觀存在，不以人的意志為轉(zhuǎn)移

　　不確定性

　　難以預(yù)知

　　潛在性

　　是風(fēng)險存在的基本形式

　　損益雙重性

　　風(fēng)險也意味著機會

　　可測性

　　風(fēng)險不確定但是可以進(jìn)行主觀的判斷

　　相關(guān)性

　　風(fēng)險與投資行為及決策相關(guān)

　　(三)房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的涵義和內(nèi)容

　　范圍包括風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價和風(fēng)險應(yīng)對4個環(huán)節(jié)。

　　二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別

　　(一)風(fēng)險識別的概念

　　概念：在風(fēng)險事故前，用各種方法認(rèn)識到風(fēng)險，并分析潛在原因。

　　(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的目的和特點

　　系統(tǒng)性、連續(xù)性、制度性

　　(三)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的粗分類

　　【例題1·單選題】【2008年真題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的動態(tài)風(fēng)險，可通過(　)加以規(guī)避。

　　A.經(jīng)營者自身努力

　　B.加強對投資項目的評沽

　　C.投保

　　D.防止意外事故發(fā)生

　　【答案】A

　　【解析】B也是經(jīng)營者自身努力的一種，但不全面