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當(dāng)前位置：
課程咨詢個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)-指公司由于經(jīng)營條件惡化、經(jīng)營管理不善而招致的風(fēng)險(xiǎn)
業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)-指由于收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)(營業(yè)收入與銷售成本變動(dòng))
財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)-由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良不足以維持企業(yè)償債能力
信用風(fēng)險(xiǎn)-指賒銷房地產(chǎn)商品，或采用分期付款方式出售房地產(chǎn)商品時(shí)，客戶不能償付款項(xiàng)或延期償付款項(xiàng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)
流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)-指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時(shí)難以售出，或者必須 以較大損失為代價(jià)才能售出所帶來的風(fēng)險(xiǎn)
預(yù)測、決策風(fēng)險(xiǎn)-是指房地產(chǎn)投資者錯(cuò)誤地預(yù)測房地產(chǎn)行市，以及決策失誤，行為失當(dāng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)
意外性風(fēng)險(xiǎn)
【例題1·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱為( )風(fēng)險(xiǎn)。
A.經(jīng)營 B.業(yè)務(wù)
C.財(cái)務(wù) D.信用
【答案】C
【例題2·單選題】【2006年真題】房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )。
A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
【答案】D
【例題3·單選題】【2008年真題】采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項(xiàng)造成的風(fēng)險(xiǎn)為( )。
A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) B.信用風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
【答案】B|
風(fēng)險(xiǎn)類型 |
涵義 |
影響因素 |
對策 |
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商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) |
投資環(huán)境的變化 投資水平的差異 |
1.房地產(chǎn)類型 2.房地產(chǎn)管理水平 3.房地產(chǎn)市場變化 4.經(jīng)濟(jì)景氣 5.房地產(chǎn)政策 6.政治風(fēng)波 |
7.房地產(chǎn)類型組合投資 8.選擇擅長經(jīng)營的項(xiàng)目 9.規(guī)模投資限制競爭 10.在經(jīng)濟(jì)上升期投資 11.選擇“短平快”項(xiàng)目 12.預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用 |
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金融風(fēng)險(xiǎn) |
由于金融市場的利率變化而引起的風(fēng)險(xiǎn) | 1.金融政策調(diào)整 2.取消抵押品贖回權(quán)的威脅 3.銀行催還貸款的要求 |
4.充分把握金融政策 5.預(yù)期銀行貸款利率的變化 6.重視被拍賣的威脅 7.加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營管理 |
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購買力風(fēng)險(xiǎn) |
由于通貨膨脹的發(fā)生而使實(shí)際收益降低的風(fēng)險(xiǎn) | 1.重視通貨膨脹對投資的影響 2.爭取較低的所得稅率 3.選擇好的地段進(jìn)行投資 4.利用通貨膨脹的影響增強(qiáng)在談判中的地位 | |
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變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) |
房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時(shí)可能遭受的價(jià)值損失 | 1.房地產(chǎn)的通用性 2.房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性 3.房地產(chǎn)的價(jià)值大小 4.房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性 5.房地產(chǎn)的開發(fā)程度 6.房地產(chǎn)的區(qū)位（地段好壞） 7.房地產(chǎn)的凈現(xiàn)金流量 8.房地產(chǎn)的市場狀況 |
9.把握好搭配投資比例 10.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資 11.不做資金缺口的投資 12.選好房地產(chǎn)投資地段 13.操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量 14.保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間 15.搞好投資管理工作 |
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不可抗力風(fēng)險(xiǎn) |
由于不可抗力而引起的房地產(chǎn)投資價(jià)值損失 | 1.房地產(chǎn)所在的地理位置 2.房地產(chǎn)本身特性 3.保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展水平 4.抗災(zāi)自救能力 5.房地產(chǎn)管理水平 |
6.加強(qiáng)管理，預(yù)防為主 7.積極投保 8.選擇不可抗力發(fā)生可能性小的地方投資 |
【例題1·多選題】【2007年真題】房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)有( )。
A.投資判斷失誤
B.地震
C.戰(zhàn)爭
D.臺(tái)風(fēng)
E.混和的通貨膨脹
【答案】BCD
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