华南俳烁实业有限公司

　　1. 某廠設(shè)計能力為年生產(chǎn)某型號零件 3000 件，每件售價 1500 元，該廠固定成本 60 萬元，每件產(chǎn)品變動成本為 800 元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為(　　)。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　2. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　B.通常僅進行單因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，評價指標對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標值的變化程度

　　D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　3. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義的敘述，錯誤的是(　　)。

　　A.風(fēng)險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標之間發(fā)生的多種負偏離的綜合

　　B.在特定時期內(nèi)，某一實際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險越大

　　C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性

　　D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險僅存在風(fēng)險損失

　　4. 按(　　)，可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。

　　A.風(fēng)險承擔(dān)者

　　B.風(fēng)險的來源

　　C.風(fēng)險所涉及的范圍

　　D.是否有獲利機會

　　5. (　　)是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險。

　　A.市場供求風(fēng)險

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險

　　C.機會成本風(fēng)險(比較風(fēng)險)

　　D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　6. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法不包括(　　)。

　　A.問卷調(diào)查法

　　B.專家調(diào)查法

　　C.實驗法

　　D.情景分析法

　　7. 為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達到一定數(shù)量，一般應(yīng)在(　　)位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50 以上

　　8. 某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來 2 年租出 90%的可能性進行預(yù)測，共聘請 5 位專家參與預(yù)測，他們的主觀估計值分別為 65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是(　　)。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%

　　9. 在進行計算期相同的互斥方案比選中時，在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用(　　)進行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值率法

　　C.凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法

　　D.以上都不對

　　10. (　　)是指將投資方案在計算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的方法。

　　A.凈現(xiàn)值率法

　　B.年值法

　　C.現(xiàn)值法

　　D.差額收益率法

　　11. 在對多個壽命期不等的互斥方案進行比選時， 　　)是最為簡便的方法。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.最小公倍數(shù)法

　　C.研究期法

　　D.凈年值法

　　12. 項目名稱、開發(fā)建設(shè)單位、項目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究內(nèi)容的(　　)部分。

　　A.項目總說明

　　B.項目概況

　　C.開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定

　　D.市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定

　　13. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)(　　)進行的。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.以上都不對

　　14. 在(　　)被批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。

　　A.項目環(huán)境影響評價

　　B.項目建議書

　　C.項目規(guī)劃設(shè)計方案

　　D.項目開發(fā)建設(shè)計劃

　　15. (　　)主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進行，以確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　A.第一輪市場細分

　　B.第二輪市場細分

　　C.第三輪市場細分

　　D.第四輪四場細分

　　16. (　　)是消費者群體分類的基本變量。

　　A.人口遷出

　　B.人口遷入

　　C.人口比例

　　D.人口統(tǒng)計

　　17. 把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)項目開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)項目策劃

　　C.房地產(chǎn)市場細分

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營策劃

　　18. 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃自始自終要以(　　)為主導(dǎo)。

　　A.市場

　　B.供求

　　C.政府

　　D.房地產(chǎn)商

　　19. (　　)是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的生命。

　　A.系統(tǒng)性

　　B.市場性

　　C.預(yù)見性

　　D.創(chuàng)新性

　　20. 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與(　　)同為項目前期工作的重要組成部分。

　　A.市場調(diào)查

　　B.可行性研究

　　C.專家咨詢

　　D.市場定位