华南俳烁实业有限公司

　　1.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P133-134。BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

　　2.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P135-136。盈虧平衡分析和敏感性分析是兩個(gè)不同的概念。

　　3.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P138。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失，還存在風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。

　　4.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P140。按風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P140。

　　6.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P141。

　　7.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P142。為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在 10～20 位左右。

　　8.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P142-143。P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%

　　9.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P149。本題考查凈現(xiàn)值率比較法的概念理解。

　　10.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P151。

　　11.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P151。

　　12.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P155。

　　13.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P152。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的。

　　14.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P153。在項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。其他各項(xiàng)均為可行性研究的內(nèi)容。

　　15.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P86。第一輪市場(chǎng)細(xì)分主要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總的供求關(guān)系而進(jìn)行，一確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　16.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P85。人口統(tǒng)計(jì)因素是消費(fèi)者群體分類的基本變量。如人口的年齡、性別、家庭結(jié)構(gòu)、收入、職業(yè)、文化程度、宗教、民族、國(guó)籍等，均可作為市場(chǎng)細(xì)分的變量。

　　17.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P84。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購(gòu)買群體的過(guò)程。

　　18.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P83。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃要適應(yīng)市場(chǎng)需求，吻合市場(chǎng)需求。一是自始自終要以市場(chǎng)為主導(dǎo)。

　　19.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P82。創(chuàng)新性是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的生命，沒(méi)有創(chuàng)新的策劃就沒(méi)有生命力。

　　20.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材 P82。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃與可行性研究同為項(xiàng)目前期工作的重要組成部分。