华南俳烁实业有限公司

　　21.房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則包括(　　)。

　　A.市場化原則

　　B.差異化原則

　　C.前瞻性原則

　　D.創(chuàng)新性原則

　　E.價格控制性原則

　　22.項目廣告策劃包括(　　)。

　　A.廣告費用策劃

　　B.總體廣告策劃

　　C.階段廣告策劃

　　D.廣告核心主題

　　E.廣告具體內(nèi)容

　　23.從策劃報告的內(nèi)容來分，可分為(　　)。

　　A.項目產(chǎn)品策劃

　　B.項目投資策劃

　　C.項目營銷策劃

　　D.項目廣告策劃

　　E.項目實施策劃

　　24.在房地產(chǎn)市場，競爭優(yōu)勢應(yīng)滿足(　　)。

　　A.優(yōu)越性

　　B.專有性

　　C.感知性

　　D.可操作性

　　E.可盈利性

　　25.房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的限制條件有哪些(　　)。

　　A.土地方面

　　B.規(guī)劃條件方面

　　C.建筑功能方面

　　D.競爭對手方面

　　E.房地產(chǎn)政策、規(guī)定

　　26.客戶需求特征分析主要分析以下哪些方面(　　)。

　　A.消費能力

　　B.消費心理

　　C.消費目的

　　D.消費行為

　　E.消費方式

　　27.影響目標(biāo)市場選擇的因素包括(　　)。

　　A.市場規(guī)模

　　B.資源條件

　　C.環(huán)境條件

　　D.盈利性因素

　　E.無風(fēng)險性因素

　　28.細(xì)分市場有效性評估主要集中在市場的(　　)。

　　A.可進(jìn)入性

　　B.可盈利性

　　C.可衡量性

　　D.可操作性

　　E.可預(yù)測性

　　29.一般來說，住宅市場的細(xì)分依據(jù)有(　　)。

　　A.人口細(xì)分

　　B.地理細(xì)分

　　C.心理細(xì)分

　　D.市場細(xì)分

　　E.行為細(xì)分

　　30.房地產(chǎn)細(xì)分的作用是(　　)。

　　A.有利于提高房產(chǎn)的質(zhì)量

　　B.有利于發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會

　　C.有利于促進(jìn)消費

　　D.有利于提高企業(yè)聲譽(yù)，建立品牌

　　E.有利于組織生產(chǎn)和服務(wù)，提高企業(yè)效益

　　31.一般來說，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的全程策劃都要遵循一定程序，主要包括(　　)。

　　A.房地市場調(diào)研

　　B.房地市場定位

　　C.房地經(jīng)營策劃

　　D.項目開發(fā)的施工

　　E.項目用地的選址和取得

　　32.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用是(　　)。

　　A.能有效整合項目資源

　　B.有助于增強(qiáng)項目競爭力

　　C.為項目增值提供服務(wù)

　　D.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障

　　E.有利于實現(xiàn)與開發(fā)商優(yōu)勢互補(bǔ)

　　33.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點包括(　　)。

　　A.系統(tǒng)性

　　B.地域性

　　C.預(yù)見性

　　D.創(chuàng)新性

　　E.不可操作性

　　34.房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點有(　　)。

　　A.實用性

　　B.實踐性

　　C.時效性

　　D.客觀性

　　E.統(tǒng)一性

　　35.按照選擇調(diào)研對象不同，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法分為(　　)。

　　A.定性調(diào)研

　　B.定量調(diào)研

　　C.全面普查

　　D.重點調(diào)研

　　E.小組訪談法

　　36.影響市場區(qū)域形狀和大小關(guān)鍵因素包括(　　)。

　　A.自然特征

　　B.建筑阻礙

　　C.政治區(qū)域

　　D.企業(yè)的戰(zhàn)略

　　E.以上選項都對

　　37.以下屬于房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容的是(　　)。

　　A.居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平

　　B.消費者對房地產(chǎn)商品的質(zhì)量、價格、服務(wù)等的要求和意見

　　C.消費者的實際支付能力

　　D.現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、售后服務(wù)的意見

　　E.各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響

　　38.建設(shè)用地管理的原則有(　　)。

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地

　　B.實行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則

　　C.社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

　　D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則

　　E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原則

　　39.土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是(　　)。

　　A.居住用地

　　B.商業(yè)用地

　　C.教育科技用地

　　D.綜合用地

　　E.旅游用地

　　40.以下(　　)項目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。

　　A.工業(yè)用地

　　B.商品住宅

　　C.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地

　　D.商業(yè)用地

　　E.學(xué)校用地