华南俳烁实业有限公司

　　1. 某廠設計能力為年生產某型號零件 3000 件，每件售價 1500 元，該廠固定成本 60 萬元，每件產品變動成本為 800 元，則該廠的盈虧平衡產量為(　　)。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　2. 下列關于敏感性分析的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　B.通常僅進行單因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，評價指標對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標值的變化程度

　　D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　3. 下列有關房地產投資風險的含義的敘述，錯誤的是(　　)。

　　A.風險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預定目標之間發(fā)生的多種負偏離的綜合

　　B.在特定時期內，某一實際結果與預期結果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風險越大

　　C.房地產投資風險是指從事房地產投資而造成的不利結果和損失的可能性

　　D.房地產投資風險僅存在風險損失

　　4. 按(　　)，可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。

　　A.風險承擔者

　　B.風險的來源

　　C.風險所涉及的范圍

　　D.是否有獲利機會

　　5. (　　)是指房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險。

　　A.市場供求風險

　　B.變現(xiàn)風險

　　C.機會成本風險(比較風險)

　　D.收益現(xiàn)金流風險

　　6. 房地產投資風險識別的主要方法不包括(　　)。

　　A.問卷調查法

　　B.專家調查法

　　C.實驗法

　　D.情景分析法

　　7. 為了減少主觀性，選擇的專家應達到一定數量，一般應在(　　)位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50 以上

　　8. 某房地產商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來 2 年租出 90%的可能性進行預測，共聘請 5 位專家參與預測，他們的主觀估計值分別為 65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是(　　)。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%

　　9. 在進行計算期相同的互斥方案比選中時，在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用(　　)進行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值率法

　　C.凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法

　　D.以上都不對

　　10. (　　)是指將投資方案在計算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的方法。

　　A.凈現(xiàn)值率法

　　B.年值法

　　C.現(xiàn)值法

　　D.差額收益率法

　　11. 在對多個壽命期不等的互斥方案進行比選時， 　　)是最為簡便的方法。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.最小公倍數法

　　C.研究期法

　　D.凈年值法

　　12. 項目名稱、開發(fā)建設單位、項目的地理位置等內容屬于房地產投資項目可行性研究內容的(　　)部分。

　　A.項目總說明

　　B.項目概況

　　C.開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查及拆遷安置方案的制定

　　D.市場分析和建設規(guī)模的確定

　　13. 房地產投資項目可行性研究是針對房地產(　　)進行的。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.以上都不對

　　14. 在(　　)被批準后，房地產開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。

　　A.項目環(huán)境影響評價

　　B.項目建議書

　　C.項目規(guī)劃設計方案

　　D.項目開發(fā)建設計劃

　　15. (　　)主要針對房地產市場總的供求關系而進行，以確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　A.第一輪市場細分

　　B.第二輪市場細分

　　C.第三輪市場細分

　　D.第四輪四場細分

　　16. (　　)是消費者群體分類的基本變量。

　　A.人口遷出

　　B.人口遷入

　　C.人口比例

　　D.人口統(tǒng)計

　　17. 把房地產市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是(　　)。

　　A.房地產項目開發(fā)

　　B.房地產項目策劃

　　C.房地產市場細分

　　D.房地產經營策劃

　　18. 房地產開發(fā)項目策劃自始自終要以(　　)為主導。

　　A.市場

　　B.供求

　　C.政府

　　D.房地產商

　　19. (　　)是房地產開發(fā)項目策劃的生命。

　　A.系統(tǒng)性

　　B.市場性

　　C.預見性

　　D.創(chuàng)新性

　　20. 房地產開發(fā)項目策劃與(　　)同為項目前期工作的重要組成部分。

　　A.市場調查

　　B.可行性研究

　　C.專家咨詢

　　D.市場定位