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　　61、城市空間結構是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有( )。

　　A:多核心理論

　　B:扇形理論

　　C:級差地租理論

　　D:中心商務區(qū)土地利用模式

　　E:同心圓理論

　　答案:A,B,D,E

　　解析:P7

　　62、決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有( )。

　　A:房地產(chǎn)價格水平

　　B:房地產(chǎn)開發(fā)建設成本

　　C:房地產(chǎn)開發(fā)技術水平

　　D:消費者對未來的預期

　　E:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預期

　　答案:A,B,C,E

　　解析:P13

　　63、純集聚對工業(yè)效益的影響主要通過( )方式

　　A:工廠企業(yè)規(guī)模擴大

　　B:企業(yè)間的協(xié)作、分工序列化

　　C:大城市的吸引、交通便利

　　D:礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

　　E:企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置

　　答案:A,B

　　解析:P5

　　64、關于國有建設用地使用權的說法，正確的有( )。

　　A:建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為

　　B:取得建設用地使用權后，使用權人享有無限制的權利

　　C:建設用地使用權出讓是有償?shù)?/P>

　　D:建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立

　　E:商業(yè)、娛樂、綜合用地的最高出讓年限為50年

　　答案:A,C,D

　　解析:P39

　　65、國有建設用地使用權轉讓的方式有( )。

　　A:出售

　　B:出讓

　　C:交換

　　D:租賃

　　E:贈與

　　答案:A,C,E

　　解析:P49

　　66、房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有( )。

　　A:因果關系法

　　B:入戶詢問法

　　C:電話詢問法

　　D:觀察法

　　E:試驗法

　　答案:B,C,D,E

　　解析:P73

　　67、( )屬于住宅市場行為細分的變量

　　A:個性

　　B:使用時機

　　C:購買階段

　　D:追求利益

　　E:生活方式

　　答案:B,C,D

　　解析:P86

　　68、下列( )屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點

　　A:價格控制性

　　B:市場性

　　C:地域性

　　D:創(chuàng)新性

　　E:預見性

　　答案:B,C,D,E

　　69、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價使用的財務報表中，屬于輔助報表的有( )。

　　A:投資各方現(xiàn)金流量表

　　B:總投資估算表

　　C:資金來源與運用表

　　D:借款還本付息計劃表

　　E:資產(chǎn)負債表

　　答案:B,D

　　解析:P114

　　70、下列關于房地產(chǎn)投資風險的表述中，正確的有(　　)。

　　A:房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉移

　　B:房地產(chǎn)風險具有潛在性，它不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風險是不可認識的

　　C:房地產(chǎn)投資風險不但存在風險損失，同時也存在風險報酬

　　D:同一風險事件對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險

　　E:同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結果。

　　答案:A,C,D,E

　　解析:P138

　　71、某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個獨立投資方案所需要的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元和680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有( )。

　　A:甲+乙

　　B:甲+丙

　　C:甲+丁

　　D:乙+丁

　　E:乙+丙

　　答案:A,D,E

　　72、屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目特點(　　)。

　　A:質(zhì)量要求較高

　　B:時間目標的限定性較強

　　C:費用目標較強

　　D:開發(fā)周期長

　　E:涉及面廣

　　答案:A,B,C,E

　　73、解決房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的路徑有( )。

　　A:和解

　　B:和解——調(diào)解

　　C:和解——調(diào)解——仲裁

　　D:和解——調(diào)解——仲裁——訴訟

　　E:和解——調(diào)解——訴訟

　　答案:A,B,C,D

　　74、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道比較和決策時，應考慮的因素有( )。

　　A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平

　　B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實力和發(fā)展戰(zhàn)略

　　C:房地產(chǎn)市場的供求狀況

　　D:潛在目標客戶的學術水平和欣賞能力

　　E:可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的數(shù)量和水平

　　答案:B,C,E

　　75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目進行定價時，主要依據(jù)同業(yè)者價格策略或同類項目價格而進行定價的方法有( )

　　A:目標利潤定價法

　　B:隨行就市定價法

　　C:成本加成定價法

　　D:比較定價法

　　E:顧客感受定價法

　　答案:B,D

　　76、下列哪些開發(fā)經(jīng)營觀念建立在“以產(chǎn)定銷”觀念上 ( )。

　　A:生產(chǎn)觀念

　　B:產(chǎn)品觀念

　　C:推銷觀念

　　D:市場營銷觀念

　　E:社會營銷觀念

　　答案:A,B,C

　　77、建立價格可比基礎是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。

　　A:統(tǒng)一付款方式

　　B:統(tǒng)一付款進度

　　C:統(tǒng)一成交日期

　　D:統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　E:統(tǒng)一面積單位

　　答案:A,D,E

　　78、下列物業(yè)管理表決事項中，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的有( )。

　　A:修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B:選聘物業(yè)服務企業(yè)

　　C:籌集專項維修資金

　　D:使用專項維修資金

　　E:改建建筑物及其附屬設施

　　答案:C,D,E

　　79、在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權利包括( )。

　　A:提議召開業(yè)主大會會議

　　B:執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　C:監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　D:監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況

　　E:交納物業(yè)服務費

　　答案:A,C,D

　　80、固定利率等額本息還款方式的特征有( )。

　　A:每月還款額中本金逐漸增加

　　B:每月還款額中本金逐漸減少

　　C:每月還款額中利息逐漸增加

　　D:每月還款額中利息逐漸減少

　　E:每月償還本金相同

　　答案:A,D

　　解析:P279