华南俳烁实业有限公司

　　41、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)項目正常使用條件下的最低保修期限，其中，房屋防水工程、房間和外墻面的防滲漏為( )。

　　A:2年

　　B:3年

　　C:5年

　　D:8年

　　答案:C

　　解析:P185

　　42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場營銷活動中，進(jìn)行市場細(xì)分和評估、市場定位等工作的直接目的是( )。

　　A:確定企業(yè)的發(fā)展方向

　　B:選擇企業(yè)的增長戰(zhàn)略

　　C:制定營銷實施計劃

　　D:選擇目標(biāo)客戶群

　　答案:D

　　解析:P187

　　43、相對于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的( )。

　　A:經(jīng)濟(jì)性差

　　B:適應(yīng)性差

　　C:可控性差

　　D:程序性差

　　答案:C

　　解析:P191

　　44、相對于委托共同代理方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用委托獨(dú)家代理方式銷售商品房的缺點是( )。

　　A:雙方協(xié)調(diào)工作量大

　　B:代理傭金結(jié)算復(fù)雜

　　C:銷售進(jìn)度可能較慢

　　D:委托代理合同較復(fù)雜

　　答案:C

　　解析:P192

　　45、不考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本和競爭對手的價格策略和競爭反應(yīng)，主要依據(jù)潛在顧客的價格承受能力來確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為( )。

　　A:需求導(dǎo)向定價法

　　B:主動競爭定價法

　　C:目標(biāo)利潤定價法

　　D:隨行就市定價法

　　答案:A

　　解析:P195

　　46、房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實質(zhì)是( )。

　　A:通過給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售

　　B:通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售

　　C:在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷售

　　D:在完成銷售目標(biāo)的同時履行有關(guān)社會責(zé)任

　　答案:C

　　解析:P208

　　47、可比實例成交價格×( )=可比實例正常市場價格。

　　A:交易情況修正系數(shù)

　　B:房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　C:交易日期調(diào)整系數(shù)

　　D:房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　答案:A

　　解析:P215 采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式

　　48、在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。

　　A:房地產(chǎn)價格

　　B:建筑物開發(fā)成本

　　C:土地價值

　　D:建筑物市場價值

　　答案:D

　　解析:P221

　　49、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的7%和8%。某總房地產(chǎn)交易，買房付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則改宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(　)萬元。

　　A:323

　　B:275

　　C:273

　　D:258

　　答案:B

　　解析:P213 正常成交價格=買方實付金額/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率) =297/(1+8%)=275

　　50、某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為( )

　　A:40%

　　B:60%

　　C:50%

　　D:67%

　　答案:B

　　解析:P223

　　成新率=[1-(1-殘值率)有效年齡/經(jīng)濟(jì)壽命]×100%= [1-(1-殘值率)(經(jīng)濟(jì)壽命-有效經(jīng)濟(jì)壽命)/經(jīng)濟(jì)壽命]×100%=[1-20/50]×100%=60%

　　51、收益年限為無限年公式的假設(shè)前提不包括( )。

　　A:報酬率Y大于零

　　B:收益年限n為無限年

　　C:凈收益在未來前t年(含第t年)有變化，在t年以后無變化

　　D:凈收益無變化

　　答案:D

　　解析: P226

　　52、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議(　　)前將會以通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　A:15日

　　B:10日

　　C:7日

　　D:5日

　　答案:A

　　解析:P240

　　53、制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是( )。

　　A:全體業(yè)主

　　B:業(yè)主委員會

　　C:社區(qū)居委會

　　D:物業(yè)建設(shè)單位

　　答案:A

　　解析:P245

　　54、在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的( )原則。

　　A:公開

　　B:公平

　　C:公正

　　D:誠實信用

　　答案:D

　　解析:P249

　　55、下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。

　　A:合理原則

　　B:費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　C:公開原則

　　D:費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則

　　答案:D

　　解析:P257

　　56、關(guān)于住宅專項維修資金使用的說法，錯誤的是( )。

　　A:住宅專項維修資金的存儲利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用

　　B:住宅專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循公開透明原則

　　C:住宅專項維修資金可用于從事委托理財業(yè)務(wù)

　　D:住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債

　　答案:C

　　解析:P261

　　57、某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，抵押率為40%，則該房地產(chǎn)抵押物價值為( )萬元。

　　A:100

　　B:167

　　C:250

　　D:300

　　答案:C

　　解析:P277

　　貸款金額=每月貸款金額×等額分付現(xiàn)值系數(shù)(該系數(shù)參見P109)=100萬元

　　房地產(chǎn)抵押物價值=貸款金額/抵押率=100/40%=250萬元

　　58、商用房項目全部用于出租、自營的，貸款期限一般最長不超過( )年。

　　A:5

　　B:8

　　C:15

　　D:30

　　答案:C

　　解析:P273

　　59、王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為( )年。

　　A:10

　　B:15

　　C:25

　　D:30

　　答案:B

　　解析:P281 每筆公積金貸款期限不得長于借款人法定退休以后的5年

　　60、在信托領(lǐng)域監(jiān)督金融信托市場運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)是( )。

　　A:中國人民銀行

　　B:銀監(jiān)會

　　C:證監(jiān)會

　　D:保監(jiān)會

　　答案:B

　　解析:P284