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　　21、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計(jì)方案、定義問(wèn)題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循( )。

　　A:客觀性原則

　　B:統(tǒng)一性原則

　　C:科學(xué)性原則

　　D:差異性原則

　　答案:C

　　解析:P61

　　22、搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料時(shí)，項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及( )狀況。

　　A:區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)率

　　B:區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　C:公共設(shè)施

　　D:房地產(chǎn)價(jià)格

　　答案:C

　　解析:P67

　　23、在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民家庭生活習(xí)慣及價(jià)值取向的調(diào)研屬于( )調(diào)研。

　　A:經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　B:政治法律環(huán)境

　　C:區(qū)域環(huán)境

　　D:社會(huì)文化環(huán)境

　　答案:D

　　解析:P64

　　24、按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為( )。

　　A:短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

　　B:定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)

　　C:微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　D:時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)

　　答案:B

　　解析:P76

　　25、下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料屬于初級(jí)資料的是( )

　　A:官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

　　B:公司發(fā)展部門針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買力調(diào)研的資料

　　C:來(lái)自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料

　　D:專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料

　　答案:B

　　解析:P67

　　26、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分變量的是( )

　　A:人口因素

　　B:心理因素

　　C:政策因素

　　D:行為因素

　　答案:C

　　解析:P85

　　27、SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的( )因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的威脅因素。

　　A:機(jī)會(huì)因素

　　B:風(fēng)險(xiǎn)因素

　　C:競(jìng)爭(zhēng)因素

　　D:幫助因素

　　答案:A

　　解析:P89

　　28、某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特點(diǎn)。

　　A:投資品種多樣性

　　B:投資變現(xiàn)復(fù)雜性

　　C:投資價(jià)值附加性

　　D:投資過(guò)程綜合性

　　答案:C

　　解析:P101

　　29、已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為(　　)

　　A:13.35%

　　B:14.55%

　　C:15.87%

　　D:12.93%

　　答案:C

　　解析:P106 實(shí)際利率=(1+名義利率/計(jì)息期數(shù))計(jì)息期數(shù)-1 =(1+15%/4)4-1=

　　30、能形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給，投資者完成了貨幣—產(chǎn)品—貨幣的投資過(guò)程，且實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程的房地產(chǎn)投資類型是( )。

　　A:出售性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　B:租賃性房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C:經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　D:購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　答案:A

　　解析:P100

　　31、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為(　)。

　　A:12%

　　B:32%

　　C:24%

　　D:30%

　　答案:B

　　解析:P127 資本金利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額/資本金×100%=800/2500×100%=32%

　　32、方案間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型是( )。

　　A:獨(dú)立方案

　　B:互斥方案

　　C:混合方案

　　D:現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　答案:A

　　解析:P147

　　33、現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立方案，它們所需要的投資分別為900萬(wàn)元、500萬(wàn)元、300萬(wàn)元和200萬(wàn)元，當(dāng)資金總量限量為900萬(wàn)元時(shí)，除甲方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，可能選擇的方案共有( )組合方案。

　　A:六個(gè)

　　B:七個(gè)

　　C:八個(gè)

　　D:九個(gè)

　　答案:B

　　解析:(1)甲(2)乙+丙(3)乙+丁(4)丙+丁(5)乙(6)丙(7)丁

　　34、對(duì)房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是( )。

　　A:政策危險(xiǎn)

　　B:政治風(fēng)險(xiǎn)

　　C:市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　D:資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　答案:B

　　解析: P140

　　35、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識(shí)并充分利用風(fēng)險(xiǎn)，就有可能使收益得到很大程度的增加，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的( )特征。

　　A:潛在性

　　B:損益雙重性

　　C:相關(guān)性

　　D:不確定性

　　答案:B

　　解析:P139

　　36、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為4000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬(wàn)元。該公司需開(kāi)發(fā)的保本開(kāi)發(fā)面積為( )平方米。

　　A:14500

　　B:16700

　　C:20000

　　D:22000

　　答案:C

　　解析:根據(jù)題意，

　　保本開(kāi)發(fā)面積×平均銷售價(jià)格-固定成本-保本開(kāi)發(fā)面積×單位產(chǎn)品可變成本=00.4×保本開(kāi)發(fā)面積-3000-0.25×保本開(kāi)發(fā)面積=0 保本開(kāi)發(fā)面積=20000

　　37、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是(　　)

　　A:投資利潤(rùn)率

　　B:資本金利潤(rùn)率

　　C:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D:成本利潤(rùn)率

　　答案:C

　　解析:P124

　　38、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括( )。

　　A:工程量清單

　　B:合同專用條款

　　C:合同通用條款

　　D:評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員

　　答案:D

　　解析:P168

　　39、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同中，( )只適用于工程規(guī)模小、工期短、風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　A:總價(jià)合同

　　B:單價(jià)合同

　　C:成本加酬金合同

　　D:包干制合同

　　答案:A

　　解析:P172

　　40、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是( )。

　　A:發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函

　　B:工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察

　　C:開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)

　　D:簽訂工程承包合同

　　答案:B

　　解析:P168