华南俳烁实业有限公司

　　一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)

　　第 1 題

　　下列屬于地方稅的是()。

　　A.印花稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.企業(yè)所得稅

　　正確答案：C,

　　第 2 題

　　在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是()。

　　A.級(jí)差地租I

　　B.級(jí)差地租Ⅱ

　　C.壟斷地租

　　D.絕對(duì)地租

　　正確答案：B,

　　第 3 題

　　不考慮其他因素的影響，若房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，則供給曲線()。

　　A.向上移

　　B.向下移

　　C.向左移

　　D.向右移

　　正確答案：C,

　　第 4 題

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工商注冊(cè)登記不包括()。

　　A.公司規(guī)模

　　B.公司地址

　　C.注冊(cè)資本

　　D.公司人員

　　正確答案：A,

　　第 5 題

　　()是指選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就要被排斥的一組方案。

　　A.獨(dú)立方案

　　B.互補(bǔ)方案

　　C.互斥方案

　　D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　正確答案：C,

　　第 6 題

　　在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的()。

　　A.管理權(quán)和知情權(quán)

　　B.管理權(quán)和決策權(quán)

　　C.議事權(quán)和知情權(quán)

　　D.監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)

　　正確答案：B,

　　第 7 題

　　(2010年)用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)則是()。

　　A.△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

　　B.△IRR

　　C.0<△IRR

　　D.△IRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

　　正確答案：A,

　　第 8 題

　　對(duì)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用理解錯(cuò)誤的是()。

　　A.申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　B.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　C.籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.前期階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

　　正確答案：D,

　　第 9 題

　　(2010年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過對(duì)過去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于()。

　　A.預(yù)測(cè)性調(diào)研

　　B.描述性調(diào)研

　　C.因果性調(diào)研

　　D.探測(cè)性調(diào)研

　　正確答案：A,

　　第 10 題

　　若房地產(chǎn)的需求量一定，供給增加則價(jià)格()。

　　A.不變

　　B.下降

　　C.上升

　　D.以上均不對(duì)

　　正確答案：B,

　　第 11 題

　　收益年限有限年且其他因素不變的公式的假設(shè)前提是().①凈收益每年不變?yōu)锳②報(bào)酬率不等于零為Y③收益年限為有限年n

　　A.①②

　　B.②③

　　C.①③

　　D.①②③

　　正確答案：D,

　　第 12 題

　　()是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑技術(shù)和設(shè)備等，按照估價(jià)時(shí)占、時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。

　　A.重建價(jià)格

　　B.重置價(jià)格

　　C.重新購(gòu)建價(jià)格

　　D.重建成本

　　正確答案：B,

　　第 13 題

　　(2010年)相對(duì)于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的()。

　　A.經(jīng)濟(jì)性差

　　B.適應(yīng)性差

　　C.可控性差

　　D.程序性差

　　正確答案：C,

　　第 14 題

　　房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級(jí)后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的機(jī)構(gòu)是()。

　　A.商業(yè)銀行

　　B.房地產(chǎn)公司

　　C.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　D.特殊目的機(jī)構(gòu)

　　正確答案：D,

　　第 15 題

　　省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批由()批準(zhǔn)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)政府

　　C.市縣政府

　　D.由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)

　　正確答案：A,

　　第 16 題

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議()日前，將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　正確答案：C,

　　第 17 題

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。

　　A.決策風(fēng)險(xiǎn)

　　B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案：C,

　　第 18 題

　　()是指方案之間存在技術(shù)經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)關(guān)系的一組方案。

　　A.互斥方案

　　B.混合方案

　　C.互補(bǔ)方案

　　D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　正確答案：C,

　　第 19 題

　　以下()情況，業(yè)主不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)的委員。

　　A.無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)兩次以上

　　B.無故遲到業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上

　　C.生病

　　D.以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的

　　正確答案：D,

　　第 20 題

　　中心商務(wù)高度等于()之比。

　　A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

　　B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

　　C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

　　D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

　　正確答案：A,