华南俳烁实业有限公司

　　第 21 題

　　下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是()。

　　A.合理原則

　　B.公開原則

　　C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　D.費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則

　　正確答案：D,

　　第 22 題

　　大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為()現(xiàn)象。

　　A.城鎮(zhèn)化

　　B.郊區(qū)化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

　　正確答案：C,

　　第 23 題

　　下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是()。

　　A.雙方的權(quán)利義務(wù)

　　B.物業(yè)管理用房

　　C.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

　　D.特約服務(wù)

　　正確答案：D,

　　第 24 題

　　編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的目的是()。

　　A.考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個投資方案進(jìn)行比較建立共同基礎(chǔ)

　　B.考察項(xiàng)目自有資金的營運(yùn)能力

　　C.考察投資者各方投入資本的盈利能力

　　D.考察部分投資的盈利能力，以及項(xiàng)目自有資金的盈利能力

　　正確答案：A,

　　第 25 題

　　搜集交易實(shí)例的內(nèi)容不包括()。

　　A.交易雙方

　　B.交易目的

　　C.交易方式

　　D.交易地點(diǎn)

　　正確答案：D,

　　第 26 題

　　招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，首先應(yīng)依法發(fā)布()。

　　A.招標(biāo)公告

　　B.投標(biāo)邀請

　　C.招標(biāo)合同

　　D.招標(biāo)委員會成員名單

　　正確答案：A,

　　第 27 題

　　房地產(chǎn)征收的核心是()。

　　A.從公共利益出發(fā)

　　B.不轉(zhuǎn)移所有權(quán)

　　C.嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序

　　D.強(qiáng)制取得被征收人的房地產(chǎn)

　　正確答案：D,

　　第 28 題

　　出售、互換、贈與國有建設(shè)用地使用權(quán)的行為屬于()。

　　A.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營

　　B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.國有建設(shè)用地使用權(quán)征收

　　D.國有土地租賃

　　正確答案：B,

　　第 29 題

　　在市場法的步驟中，將可比實(shí)例的實(shí)際而可能是不正常的價(jià)格修正為正常市場價(jià)格的過程稱為()。

　　A.交易情況修正

　　B.市場狀況調(diào)整

　　C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　D.統(tǒng)一付款方式

　　正確答案：A,

　　第 30 題

　　某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的甲、乙兩個互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標(biāo)準(zhǔn)差分別為E甲=1000萬元，σ甲=2800萬元，E乙=700萬元，σ乙=2200萬元，若以V甲、V乙分別表示甲、乙方案的投資風(fēng)險(xiǎn)度，則判斷正確的是()。

　　A.V甲

　　B.V甲=V乙

　　C.V甲>V乙

　　D.V甲∈V乙

　　正確答案：A,

　　第 31 題

　　下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有()。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　正確答案：C,

　　第 32 題

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資包括購買型置業(yè)投資以及()。

　　A.租賃型置業(yè)投資

　　B.購買房地產(chǎn)投資

　　C.運(yùn)營期內(nèi)的經(jīng)營成本

　　D.固定資產(chǎn)以及流動資產(chǎn)投資

　　正確答案：A,

　　第 33 題

　　(2008年)某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得()萬元。

　　A.26.54

　　B.27.08

　　C.28.16

　　D.29.40

　　正確答案：C,

　　第 34 題

　　(2010年)在物業(yè)管理中.業(yè)主大會的基本權(quán)利是對物業(yè)重大事項(xiàng)的()。

　　A.管理權(quán)和知情權(quán)

　　B.管理權(quán)和決策權(quán)

　　C.議事權(quán)和知情權(quán)

　　D.監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)

　　正確答案：B,

　　第 35 題

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的靜態(tài)盈利性指標(biāo)的表述錯誤的是()。

　　A.資本金利潤率=年利潤總額/資本金*100%

　　B.投資利潤率=年利潤總額/資本金*100%

　　C.資本金凈利潤率=年稅后利潤總額/資本金*100%

　　D.成本利潤率=總開發(fā)利潤/總開發(fā)建設(shè)成本*100%

　　正確答案：B,

　　第 36 題

　　業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)由()組成。

　　A.業(yè)主代表和建設(shè)單位

　　B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)

　　C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表

　　正確答案：D,

　　第 37 題

　　某塊土地的地租為200萬元.價(jià)格為4000萬元若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價(jià)格為()萬元。

　　A.4000

　　B.6000

　　C.9000

　　D.10000

　　正確答案：B,

　　第 38 題

　　按杜能的假設(shè)前提，同一種農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格和成本是()。

　　A.相同的

　　B.有時相同，大多數(shù)不同

　　C.不同的

　　D.有時不同，大多數(shù)相同

　　正確答案：A,

　　第 39 題

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)和()。

　　A.市場風(fēng)險(xiǎn)

　　B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.決策風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案：B,

　　第 40 題

　　在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊一建筑物重新購建價(jià)格一()。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格

　　B.建筑物開發(fā)成本

　　C.土地價(jià)值

　　D.建筑物市場價(jià)值

　　正確答案：D,