华南俳烁实业有限公司

　　二、多項(xiàng)選擇題(每題2分)

　　第 61 題

　　物業(yè)服務(wù)合同的特征有()。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是非盈利性組織

　　B.物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)?/P>

　　C.物業(yè)服務(wù)合同的訂立是以當(dāng)事人相互信任為前提的

　　D.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容必須是合法的

　　E.物業(yè)服務(wù)合同是實(shí)踐合同

　　正確答案：B,C,D,

　　第 62 題

　　關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序的表述不正確是()。

　　A.采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向2個(gè)以上的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書

　　B.公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于15日

　　C.當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，可由招標(biāo)人從中選擇不少于10家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人

　　D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上的單數(shù)

　　E.評(píng)標(biāo)委員會(huì)中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家人數(shù)不得少于成員總?cè)藬?shù)的2/3

　　正確答案：A,B,C,

　　第 63 題

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有()的特點(diǎn)。

　　A.科學(xué)性

　　B.實(shí)用性

　　C.實(shí)踐性

　　D.時(shí)效性

　　E.經(jīng)濟(jì)性

　　正確答案：B,C,D,

　　第 64 題

　　敏感性分析的作用在于()。

　　A.提高決策的準(zhǔn)確性和科學(xué)性

　　B.提高預(yù)測(cè)的可靠性

　　C.了解投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)根源和風(fēng)險(xiǎn)大小

　　D.減少投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　E.提高投資項(xiàng)目的收益率

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 65 題

　　涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)有()。

　　A.全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)力

　　B.涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)

　　C.業(yè)主承諾按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　D.保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理

　　E.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的約定

　　正確答案：A,C,E,

　　第 66 題

　　(2008年)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料有()。

　　A.反映項(xiàng)目特征的資料

　　B.項(xiàng)目銷售執(zhí)行計(jì)劃

　　C.反映項(xiàng)目合法性的資料

　　D.委托書

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　正確答案：A,C,D,

　　第 67 題

　　前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于()。

　　A.合同主體不同

　　B.合同簽訂的時(shí)間不同

　　C.合同的服務(wù)對(duì)象不同

　　D.合同的有效期限不同

　　E.合同的生效方式不同

　　正確答案：A,B,D,

　　第 68 題

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循項(xiàng)目質(zhì)量管理的程序.這個(gè)程序是依據(jù)()等階段循環(huán)的原理建立起來的。

　　A.計(jì)劃

　　B.協(xié)調(diào)

　　C.執(zhí)行

　　D.檢查

　　E.處理

　　正確答案：A,C,D,E,

　　第 69 題

　　房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的參與者除了貸款機(jī)構(gòu)和借款人外，還包括()。

　　A.擔(dān)保機(jī)構(gòu)

　　B.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　D.政府相關(guān)機(jī)構(gòu)

　　E.特殊目的機(jī)構(gòu)

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 70 題

　　房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，必須考慮()等因素。

　　A.客戶的需求

　　B.項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　C.產(chǎn)品的特征

　　D.項(xiàng)目的銷售價(jià)格

　　E.行業(yè)平均利潤(rùn)水平

　　正確答案：A,B,C,

　　第 71 題

　　房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)有()。

　　A.利潤(rùn)為中心目標(biāo)

　　B.市場(chǎng)占有率目標(biāo)

　　C.穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo)

　　D.維持經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

　　E.反映市場(chǎng)供求目標(biāo)

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 72 題

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有()。

　　A.因果關(guān)系法

　　B.入戶詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.觀察法

　　E.試驗(yàn)法

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 73 題

　　下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)的說法中，正確的是()。

　　A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和

　　B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用之和

　　C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%

　　E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%

　　正確答案：A,D,

　　第 74 題

　　房地產(chǎn)征收可分為()。

　　A.國(guó)家所有的土地征收

　　B.政府所有的土地征收

　　C.集體所有的土地征收

　　D.單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收

　　E.專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)征收

　　正確答案：C,D,

　　第 75 題

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的社會(huì)營(yíng)銷觀念是要做到()的統(tǒng)一。

　　A.企業(yè)利潤(rùn)

　　B.生態(tài)環(huán)境

　　C.消費(fèi)需求

　　D.社會(huì)福利

　　E.產(chǎn)品質(zhì)量

　　正確答案：A,C,D,

　　第 76 題

　　不確定性分析包括()。

　　A.財(cái)務(wù)報(bào)表分析

　　B.盈虧平衡分析

　　C.敏感性分析

　　D.財(cái)務(wù)管理分析

　　E.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　正確答案：B,C,E,

　　第 77 題

　　定義市場(chǎng)區(qū)域工作，主要包括()。

　　A.描繪市場(chǎng)區(qū)域

　　B.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界

　　C.解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)

　　D.確定市場(chǎng)發(fā)展的類型

　　E.明確市場(chǎng)發(fā)展的范圍

　　正確答案：A,B,C,

　　第 78 題

　　下列選項(xiàng)中，屬于投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則的是()。

　　A.定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則

　　B.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則

　　C.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以靜態(tài)分析為主的原則

　　D.有無(wú)對(duì)比原則

　　E.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 79 題

　　下列費(fèi)用中，屬于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的有()。

　　A.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　B.征收管理費(fèi)

　　C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　E.安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

　　正確答案：A,C,D,E,

　　第 80 題

　　下列有關(guān)固定成本和變動(dòng)成本的敘述，正確的是()。

　　A.把投資項(xiàng)目的總成本分解為固定成本和變動(dòng)成本是進(jìn)行盈虧平衡分析的基礎(chǔ)

　　B.單位產(chǎn)品中的固定成本與產(chǎn)量的增減成正比例關(guān)系

　　C.單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是固定不變的

　　D.運(yùn)輸費(fèi)、加班工人工資屬于變動(dòng)成本

　　E.在進(jìn)行分析時(shí)，應(yīng)該在總成本中減去混合成本

　　正確答案：A,C,