华南俳烁实业有限公司

　　一、單項選擇題(每題1分)

　　第 1 題

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目，對投資者來說屬于()。

　　A.短期投資

　　B.長期投資

　　C.中期投資

　　D.中長期投資

　　正確答案：A,

　　第 2 題

　　房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告編制的第一步是()。

　　A.資料搜集與整理統(tǒng)計

　　B.項目規(guī)劃方案設(shè)計

　　C.項目進度安排

　　D.對經(jīng)濟評價指標(biāo)的檢驗

　　正確答案：A,

　　第 3 題

　　某人現(xiàn)在存款10000元，單利年利率為2.5%，則5年年末的本利和為()元。

　　A.18950

　　B.11250

　　C.19650

　　D.16890

　　正確答案：B,

　　第 4 題

　　著重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目可行性研究報告編制的依據(jù)及有關(guān)說明等向讀者予以介紹的是()。

　　A.項目總說明

　　B.項目概括

　　C.市場分析和建立模型的確定

　　D.開發(fā)建設(shè)計劃的編制

　　正確答案：A,

　　第 5 題

　　某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2400元/㎡，買賣中涉及到的稅費均由買方來負擔(dān).該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方交納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方交納的稅費為正常成交價格的5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/㎡。

　　A.2243

　　B.2581

　　C.2526

　　D.2286

　　正確答案：B,

　　第 6 題

　　將投資方案在計算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的方法稱為()。

　　A.現(xiàn)值法

　　B.年值法

　　C.最小公倍數(shù)法

　　D.等值年值法

　　正確答案：B,

　　第 7 題

　　將產(chǎn)品的成本(含稅金)加上預(yù)期利潤即為房地產(chǎn)價格的定價方法為()。

　　A.成本加成定價法

　　B.競爭價格定價法

　　C.顧客感受定價法

　　D.舊房定價法

　　正確答案：A,

　　第 8 題

　　購買房地產(chǎn)的投資，在資金流出上主要包括()。

　　A.投資者的自有資金

　　B.金融機構(gòu)的抵押貸款

　　C.投資者的自有資金或金融機構(gòu)的抵押貸款

　　D.全部是投資者的自有資金或者一部分是投資者的自有資金，一部分是金融機構(gòu)的抵押貸款

　　正確答案：D,

　　第 9 題

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場營銷活動中，進行市場細分和評估、市場定位等工作的直接目的是()。

　　A.確定企業(yè)的發(fā)展方向

　　B.選擇企業(yè)的增長戰(zhàn)略

　　C.制定營銷實施計劃

　　D.選擇目標(biāo)客戶群

　　正確答案：D,

　　第 10 題

　　通過匿名方式反復(fù)征求有關(guān)專家意見，并在此基礎(chǔ)上綜合各位專家的意見，對市場趨勢作出預(yù)測的方法稱為()。

　　A.銷售人員意見綜合法

　　B.購買者意圖調(diào)查法

　　C.德爾菲法

　　D.定量分析法

　　正確答案：C,

　　第 11 題

　　()負責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。

　　A.業(yè)主

　　B.招標(biāo)人

　　C.投標(biāo)人

　　D.施工單位

　　正確答案：D,

　　第 12 題

　　經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大部分組成。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.土地取得成本

　　C.開發(fā)成本

　　D.開發(fā)費用

　　正確答案：A,

　　第 13 題

　　可行性研究報告的()部分是用簡潔的語言，介紹投資項目所處地區(qū)的市場情況、項目本身的情況和特點等。

　　A.封面

　　B.扉頁

　　C.摘要

　　D.正文

　　正確答案：C,

　　第 14 題

　　在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是()原則的要求。

　　A.客觀性

　　B.保密性

　　C.創(chuàng)造性

　　D.求教性

　　正確答案：A,

　　第 15 題

　　(2008年)待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-()。

　　A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

　　B.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

　　C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費

　　D.取得待開發(fā)土地的費用

　　正確答案：A,

　　第 16 題

　　(2009年)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是()。

　　A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

　　B.在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

　　D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

　　正確答案：B,

　　第 17 題

　　下列不是預(yù)期投資收益率所應(yīng)包括的是()。

　　A.安全收益率

　　B.通貨膨脹率

　　C.風(fēng)險報酬率

　　D.市場競爭率

　　正確答案：D,

　　第 18 題

　　在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊一建筑物重新購建價格一()。

　　A.房地產(chǎn)價格

　　B.建筑物開發(fā)成本

　　C.土地價值

　　D.建筑物市場價值

　　正確答案：D,

　　第 19 題

　　(2010年)不考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本和競爭對手的價格策略和競爭反應(yīng)，主要依據(jù)潛在顧客的價格承受能力來確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為()。

　　A.需求導(dǎo)向定價法

　　B.主動競爭定價法

　　C.目標(biāo)利潤定價法

　　D.隨行就市定價法

　　正確答案：A,

　　第 20 題

　　某建設(shè)項目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為一125萬元，則該建設(shè)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是()。

　　A.16.79%

　　B.17.28%

　　C.18.64%

　　D.19.79%

　　正確答案：A,