华南俳烁实业有限公司

　　二、多項選擇題(每題2分)

　　第 61 題

　　下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特點的是()。

　　A.投資規(guī)模大

　　B.項目單一性

　　C.開發(fā)周期長

　　D.位置固定性

　　E.開發(fā)條件差

　　正確答案：A,C,D,E,

　　第 62 題

　　編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有()等。

　　A.目標(biāo)任務(wù)法

　　B.消費者需求法

　　C.銷售百分比法

　　D.銷售人員規(guī)模法

　　E.競爭對等法

　　正確答案：A,C,E,

　　第 63 題

　　建設(shè)用地抵押權(quán)因債務(wù)清償以外的原因滅失的情況有()。

　　A.提前履行

　　B.土地滅失

　　C.混同

　　D.拋棄

　　E.協(xié)議滅失

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 64 題

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目進(jìn)行定價時，主要依據(jù)同業(yè)者價格策略或同類項目價格而進(jìn)行定價的方法有()。

　　A.目標(biāo)利潤定價法

　　B.隨行就市定價法

　　C.成本加成定價法

　　D.比較定價法

　　E.顧客感受定價法

　　正確答案：B,D,

　　第 65 題

　　房地產(chǎn)征用的特征包括()。

　　A.不轉(zhuǎn)移所有權(quán)

　　B.為了公共利益的需要

　　C.因搶險救災(zāi)等緊急需要

　　D.既適用于不動產(chǎn)也適用于動產(chǎn)

　　E.任何征收都要給予補償，而且必須依法補償

　　正確答案：A,C,D,

　　第 66 題

　　(2009年)房地產(chǎn)估價報告通常由()等組成。

　　A.估價委托書

　　B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　C.估價委托合同

　　D.估價結(jié)果報告

　　E.估價技術(shù)報告

　　正確答案：B,D,E,

　　第 67 題

　　(2008年)房地產(chǎn)項目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個并行的工作過程，其中投資規(guī)劃包括()等。

　　A.編制招標(biāo)文件

　　B.投資目標(biāo)的風(fēng)險分析

　　C.編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算，確定工程承包合同價格

　　D.編制資金使用計劃

　　E.編制竣工結(jié)算

　　正確答案：B,C,D,

　　第 68 題

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法包括()。

　　A.探測性調(diào)研

　　B.描述性調(diào)研

　　C.定性調(diào)研

　　D.實地調(diào)研

　　E.預(yù)測性調(diào)研

　　正確答案：C,D,

　　第 69 題

　　以下關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法中，正確的是()。

　　A.假設(shè)開發(fā)法是成本法的倒算法

　　B.假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值

　　C.在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，投資利息和利潤必須單獨作為項目顯現(xiàn)出來

　　D.假設(shè)開發(fā)法中，銷售稅費和開發(fā)利潤也必須計利息

　　E.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般以估價時點時的市場價值為準(zhǔn)

　　正確答案：A,B,

　　第 70 題

　　前期物業(yè)服務(wù)合同的特點有()。

　　A.前期物業(yè)合同屬于要式合同

　　B.前期物業(yè)合同具有過渡性

　　C.前期物業(yè)合同是由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

　　D.前期物業(yè)合同是由開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

　　E.項目竣工，則前期物業(yè)合同即告結(jié)束

　　正確答案：A,B,D,

　　第 71 題

　　公司債券按其發(fā)行是否委托證券發(fā)行中介機構(gòu)可分為()。

　　A.公募發(fā)行

　　B.私募發(fā)行

　　C.直接發(fā)行

　　D.間接發(fā)行

　　E.混合發(fā)行

　　正確答案：C,D,

　　第 72 題

　　以下屬于征用的特征的是()。

　　A.征用必須是因緊急需要

　　B.國家必須依法行使征用權(quán)

　　C.只適用于不動產(chǎn)

　　D.不轉(zhuǎn)移所有權(quán)

　　E.征用權(quán)是專屬政府的公權(quán)力

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 73 題

　　按照開發(fā)內(nèi)容不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有以下類型()。

　　A.住房抵押貸款

　　B.住房開發(fā)貸款

　　C.商用房開發(fā)貸款

　　D.土地開發(fā)貸款

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 74 題

　　用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于()。

　　A.傳統(tǒng)方法不考慮各項收支發(fā)生時間的不同，可直接加減，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮資金的時間價值，發(fā)生在不同時點上的價值必須經(jīng)過折現(xiàn)后才能相加

　　B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨列出，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都已隱含在折現(xiàn)的過程中，不單獨列出

　　C.對公式各項的數(shù)值，傳統(tǒng)方法根據(jù)估價時點的房地產(chǎn)市場狀況作出，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行預(yù)測

　　D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨列出投資利息和開發(fā)利潤，但是現(xiàn)金流折現(xiàn)法中必須列出此兩項

　　E.傳統(tǒng)方法得出的評估值較大，而現(xiàn)金流折現(xiàn)法得出的評估值較小

　　正確答案：A,B,C,

　　第 75 題

　　現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的戰(zhàn)略規(guī)劃包括()。

　　A.確定企業(yè)使命和發(fā)展方向

　　B.設(shè)計與分析產(chǎn)品組合

　　C.市場細(xì)分

　　D.選擇企業(yè)增長策略

　　E.市場定位

　　正確答案：A,B,D,

　　第 76 題

　　在房地產(chǎn)保險中，保險費數(shù)額的大小，取決于()。

　　A.保險金額

　　B.保險費率

　　C.保險成本

　　D.手續(xù)費用

　　E.稅金

　　正確答案：A,B,

　　第 77 題

　　韋伯工業(yè)區(qū)位理論的前提包括()。

　　A.均質(zhì)的國家或特定的地區(qū)，且只考慮經(jīng)濟因素

　　B.勞動力供給已知，并且可以自由流動

　　C.運費是重量和距離的函數(shù)

　　D.工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布固定且已知

　　E.工業(yè)產(chǎn)品的消費地點和范圍為已知，且需求量不變

　　正確答案：A,C,D,E,

　　第 78 題

　　與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在()。

　　A.以工業(yè)人口為主

　　B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

　　E.犯罪率低

　　正確答案：B,C,D,

　　第 79 題

　　一份房地產(chǎn)估價報告的組成部分應(yīng)包括()。

　　A.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　B.估價的假設(shè)和限制條件

　　C.被估價房地產(chǎn)的市場競爭力分析

　　D.估價結(jié)果報告

　　E.估價技術(shù)報告

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 80 題

　　(2010年)房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有()。

　　A.因果關(guān)系法

　　B.入戶詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.觀察法

　　E.試驗法

　　正確答案：B,C,D,E,