华南俳烁实业有限公司

　　第 90 題

　　(二)(2009年)某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/㎡，建筑安裝工程費(fèi)為2500元/㎡，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元/㎡.該項(xiàng)目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言.(2)市場分析.(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃.(4)銷售價(jià)格確定：以市場價(jià)格為主.(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分.(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息;開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對開盤當(dāng)天前十名購房者給予100元/㎡的價(jià)格優(yōu)惠。

　　該項(xiàng)目營銷方案采用的促銷方式有()。

　　A.廣告

　　B.人員推銷

　　C.活動(dòng)推廣

　　D.營業(yè)推廣

　　正確答案：A,C,D,

　　第 91 題

　　(二)小張準(zhǔn)備以抵押貸款方式購買一套住房.小張?jiān)驴偸杖?000元，最多能以月總收入的25%支付住房貸款的月還款額.年貸款利率為6%，最長貸款期限20年.最低首付款為房價(jià)的30%，若采用按月等額償還方式。

　　小張擬采用按月等額還款的抵押貸款方式，這種還款方式的特點(diǎn)是()。

　　A.每月的還款額是相等的

　　B.每月償還的本金是相等的

　　C.每月償還的利息是相等的

　　D.每月償還的本金與利息所占的比例是不變的

　　正確答案：A,

　　第 92 題

　　(二)(2010年)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為()。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.還本付息

　　C.置業(yè)投資

　　D.經(jīng)營稅金

　　正確答案：C,

　　第 93 題

　　(二)(2009年)某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/㎡，建筑安裝工程費(fèi)為2500元/㎡，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元/㎡.該項(xiàng)目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言.(2)市場分析.(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃.(4)銷售價(jià)格確定：以市場價(jià)格為主.(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分.(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息;開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對開盤當(dāng)天前十名購房者給予100元/㎡的價(jià)格優(yōu)惠。

　　該項(xiàng)目采用的銷售渠道為()。

　　A.直接渠道、參與代理

　　B.間接渠道、共同代理

　　C.間接渠道、參與代理

　　D.直接渠道、共同代理

　　正確答案：B,

　　第 94 題

　　(二)截至2010年底，全省住房公積金貸款發(fā)放14.24億元，增加5.22億元.全省住房公積金覆蓋率為65.41%，繳存職工人數(shù)達(dá)到50.81%，繳存額達(dá)到32.38億元。

　　下列財(cái)產(chǎn)中可以抵押的是()。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.學(xué)校

　　C.耕地

　　D.汽車

　　正確答案：D,

　　第 95 題

　　(四)某宗收益年限無限年的房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來每年凈收益為10萬年，報(bào)酬率為8.5%。

　　()是求取報(bào)酬率的基本方法。

　　A.累加法

　　B.市場提取法

　　C.剩余法

　　D.年限法

　　正確答案：A,B,

　　第 96 題

　　(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。

　　成立評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會人數(shù)一般為()人以上的單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。

　　A.5;2/3

　　B.7;2/3

　　C.5;1/3

　　D.7;2/3

　　正確答案：A,

　　第 97 題

　　(三)張某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為100萬元，首期付款為房價(jià)的30%，余款向銀行申請抵押貸款.該貸款的貸款期限為20年，貸款年利率為8%，采用按月等額還款方式償還。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的或可能出現(xiàn)的各種矛盾而進(jìn)行的，具有()。

　　A.客觀性

　　B.實(shí)用性

　　C.計(jì)劃性

　　D.完整性

　　正確答案：B,

　　第 98 題

　　(二)某宗房地產(chǎn)交易合同，約定買方付給賣方5394元/㎡，交易中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)責(zé).該地房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。

　　該宗交易的正常成交價(jià)格為()元。

　　A.5400

　　B.5600

　　C.5800

　　D.6000

　　正確答案：C,

　　第 99 題

　　(三)某人購買尚有使用年限5年的餐館一間，各項(xiàng)費(fèi)用共需200萬元，經(jīng)營開始投入流動(dòng)資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值50萬元，經(jīng)營開始后每年可獲營業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為10萬元，所得稅率為25%。

　　初始投資現(xiàn)金流量的特點(diǎn)是()。

　　A.只有現(xiàn)金流出量

　　B.只有現(xiàn)金流入量

　　C.凈現(xiàn)金流量通常為負(fù)值

　　D.凈現(xiàn)金流量通常為正值

　　正確答案：A,C,

　　第 100 題

　　(二)A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元/㎡，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元/㎡，資本化平均為6%。

　　上述中收益年限有限年公式的前提假設(shè)是()。

　　A.凈收益每年不變?yōu)锳

　　B.資本化率不等于零為r

　　C.收益年限為有限年

　　D.資本化率大于零為r

　　正確答案：A,B,C,