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　　第十二章 房地產(chǎn)金融

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. ( )是指金融機(jī)構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)買和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。

　　A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　B.房地產(chǎn)金融

　　C.房地產(chǎn)估計(jì)

　　D.房地產(chǎn)稅收

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材297頁(yè)

　　2. 下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是( )。

　　A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護(hù)的建筑物

　　D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的財(cái)產(chǎn)類型。

　　3. 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)空置( )年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]：C

　　[解析]：《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》規(guī)定：對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　4. 某人貸款60萬(wàn)元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為( )元。

　　A.7775

　　B.7750

　　C.7725

　　D.7700

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i

　　=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750元，參見教材P303。

　　5. 在等額還款抵押貸款中，( )。

　　A.每期償還的本金相等

　　B.每期償還的本金越來(lái)越少

　　C.每期償還的本金越來(lái)越多

　　D.每期償還本金不確定

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查等額還款抵押貸款的特點(diǎn)與規(guī)律。等額還款每期還款額相等，前期償還的利息多，逐漸減少，而本金所占比例越來(lái)越大。

　　6. 可變利率抵押貸款利率每次調(diào)整上限通常為( )。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.2.5%

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材306頁(yè)

　　7. 個(gè)人住房貸款期限在1年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率( )。

　　A.從次年按新的利率調(diào)整

　　B.未歸還部分按利率調(diào)整

　　C.自法定利率調(diào)整的次月調(diào)整

　　D.自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整

　　[答案]：A

　　[解析]：貸款利率的變化，從法定利率調(diào)整的次年開始調(diào)整。

　　8. 住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種( )。

　　A.委托貸款

　　B.信用貸款

　　C.基金貸款

　　D.信托貸款

　　[答案]：A

　　[解析]：公積金貸款不同于一般的商業(yè)貸款，其本質(zhì)是委托貸款，資金來(lái)源為單位和個(gè)人共同繳存的公積金存款。

　　9. 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，每筆公積金貸款的最長(zhǎng)期限不得超過( )年，并不得長(zhǎng)于借款人法定離休或退休以后的( )年。

　　A.20，5

　　B.20，10

　　C.30，5

　　D.30，10

　　[答案]：C

　　[解析]：每筆公積金貸款的最長(zhǎng)期限不得超過30年，并不得長(zhǎng)于借款人法定離休或退休以后的5年。

　　10. 符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又繳存住房公積金的，可以同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為( )。

　　A.個(gè)人住房公積金貸款的最高額

　　B.購(gòu)買房屋的總價(jià)格

　　C.購(gòu)買房屋總價(jià)格的70%

　　D.購(gòu)買房屋總價(jià)格的90%

　　[答案]：C

　　[解析]：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款可以進(jìn)行組合貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為購(gòu)買房屋總價(jià)格的70%。