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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的特點(diǎn)是( )。

　　A.證券化

　　B.安全性

　　C.長(zhǎng)期性

　　D.單一性

　　E.政策性

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材297頁(yè)

　　2. 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容包括( )。

　　A.商品房抵押貸款

　　B.房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)

　　C.公積金貸款

　　D.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金融通業(yè)務(wù)

　　E.房地產(chǎn)商業(yè)貸款業(yè)務(wù)

　　[答案]：BD

　　[解析]：房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容包括兩個(gè)方面，一是房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，即用房地產(chǎn)來(lái)融資，第二是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金融通業(yè)務(wù)，即為了房地產(chǎn)來(lái)融資。

　　3. 房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)種類有( )。

　　A.房地產(chǎn)證券

　　B.房地產(chǎn)貸款

　　C.房地產(chǎn)信托

　　D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　E.房地產(chǎn)投資信托基金

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)種類。

　　4. 在房地產(chǎn)抵押貸款中，必要的要素包括( )。

　　A.貸款利率

　　B.最高貸款期限

　　C.還款方式

　　D.房地產(chǎn)證券化

　　E.抵押率

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：在房地產(chǎn)抵押貸款中，必要的要素包括最高貸款期限、提前還款的規(guī)定、還款方式、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保和保險(xiǎn)、抵押率和貸款利率。選項(xiàng)D抵押貸款可以證券化，但不是必須證券化。

　　5. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，主要包括( )。

　　A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.律師事務(wù)所

　　D.行業(yè)協(xié)會(huì)

　　E.非政府機(jī)構(gòu)

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材301頁(yè)

　　6. 采用按月等本金還款方式還款，借款人每月( )。

　　A.支付的本金是均等的

　　B.支付的利息是均等的

　　C.償還利息越來(lái)越少

　　D.償還利息越來(lái)越多

　　E.付款額越來(lái)越多

　　[答案]：AC

　　[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的特點(diǎn)。其特點(diǎn)是借款人每月支付的本金相等，利息越來(lái)越少，因而每月還款額也越來(lái)越少。

　　7. 為了防止借款人承擔(dān)更多的利率風(fēng)險(xiǎn)，采用可變利率抵押貸款方式，在抵押貸款合同中，有時(shí)還包括( )。

　　A.月還款限制條款

　　B.本金負(fù)攤還條款

　　C.初始利率

　　D.附加利率

　　E.利率調(diào)整幅度

　　[答案]：AB

　　[解析]：參見(jiàn)教材306頁(yè)

　　8. 為了防止借款人承擔(dān)更多的利率風(fēng)險(xiǎn)，在采用可變利率抵押貸款方式時(shí)，為了保護(hù)借款人的權(quán)益，一般會(huì)規(guī)定( )。

　　A.提前償還條款

　　B.市場(chǎng)利率指標(biāo)

　　C.手續(xù)費(fèi)

　　D.月還款限制

　　E.本金負(fù)攤還

　　[答案]：DE

　　[解析]：為了保護(hù)借款人的權(quán)益，一般會(huì)規(guī)定月還款限制和本金負(fù)攤還兩項(xiàng)內(nèi)容。

　　9. 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)成因，房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為( )。

　　A.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.增值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.貶值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　E.欺詐風(fēng)險(xiǎn)

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材308頁(yè)

　　10. 債券的主要特征有( )。

　　A.債券一般都規(guī)定償還期限

　　B.債券一般均有固定的利率

　　C.債券通�？梢栽诮鹑谑袌�(chǎng)上流通

　　D.變現(xiàn)能力不強(qiáng)

　　E.債券能使投資者獲得一定的收益

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材310

　　11. 房地產(chǎn)證券化旨在將價(jià)值量大的房地產(chǎn)( )。

　　A.動(dòng)產(chǎn)化

　　B.細(xì)分化

　　C.流動(dòng)化

　　D.規(guī)�；�

　　E.風(fēng)險(xiǎn)分散化

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材312頁(yè)

　　12. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款證券化的說(shuō)法中，正確的有( )。

　　A.住房抵押證券化涉及的市場(chǎng)主體包括投資大眾、金融機(jī)構(gòu)和住房開(kāi)發(fā)商等

　　B.住房抵押貸款證券化使企業(yè)的融資間接依靠市場(chǎng)進(jìn)行

　　C.信用增級(jí)是住房抵押貸款證券化成功的關(guān)鍵

　　D.住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券只能是債券

　　E.特殊目的機(jī)構(gòu)是進(jìn)行住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的載體

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)抵押貸款證券化的相關(guān)內(nèi)容。選項(xiàng)B證券化使企業(yè)的融資直接依靠市場(chǎng)進(jìn)行;選項(xiàng)D住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券有三類，分別是債券、優(yōu)先股和受益憑證。

　　13. 房地產(chǎn)信托關(guān)系中，涉及的當(dāng)事人包括( )。

　　A.委托人

　　B.受讓人

　　C.受托人

　　D.受益人

　　E.收益人

　　[答案]：ACD

　　[解析]：房地產(chǎn)信托涉及三方當(dāng)事人，分別是委托人、受托人和受益人。

　　14. 下列項(xiàng)目中屬于人身保險(xiǎn)的是( )。

　　A.人壽保險(xiǎn)

　　B.人身意外傷害險(xiǎn)

　　C.健康保險(xiǎn)

　　D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

　　E.信用保險(xiǎn)

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材317頁(yè)

　　15. 房屋保險(xiǎn)關(guān)系中，房屋投保人的義務(wù)包括( )。

　　A.發(fā)生事故時(shí)，向保險(xiǎn)人請(qǐng)求賠償

　　B.交納保險(xiǎn)費(fèi)

　　C.救護(hù)保險(xiǎn)房屋

　　D.發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告

　　E.減少房屋功能性折舊

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中投保人的義務(wù)，一共有三項(xiàng)。