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　　11. 對于固定利率的抵押貸款來說，貸款利率在整個貸款合同內(nèi)不隨市場利率變化而改變，全部的利率風險由( )承擔。

　　A.擔保人

　　B.金融機構(gòu)

　　C.中介服務機構(gòu)

　　D.借款人

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材309頁

　　12. ( )是指抵押貸款的借款人不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現(xiàn)拖欠貸款的問題。

　　A.產(chǎn)權(quán)風險

　　B.違約風險

　　C.貶值風險

　　D.估價風險

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材309頁

　　13. 房地產(chǎn)債券方式融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為政府債券、金融債券和( )。

　　A.公司債券

　　B.私募債券

　　C.直接債券

　　D.土地債券

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材310頁

　　14. 房地產(chǎn)股票的優(yōu)點是( )。

　　A.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源穩(wěn)定，有還款年限的限制

　　B.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源不穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　C.融資量有限，伸縮彈性小，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　D.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材311頁

　　15. 關于房地產(chǎn)證券化，下列描述正確的是( )。

　　A.所謂房地產(chǎn)證券化，就是將房地產(chǎn)有價證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資

　　B.房地產(chǎn)證券化把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷Ψ康禺a(chǎn)的直接物權(quán)投資

　　C.房地產(chǎn)證券化把投資者對房地產(chǎn)的直接物權(quán)關系轉(zhuǎn)化為有價證券為載體的債權(quán)關系

　　D.房地產(chǎn)證券化是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的繼承

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材311頁

　　16. 房地產(chǎn)證券化的核心是( )。

　　A.房地產(chǎn)股票

　　B.房地產(chǎn)債券

　　C.房地產(chǎn)項目融資證券化

　　D.房地產(chǎn)抵押貸款證券化

　　[答案]：D

　　[解析]：房地產(chǎn)證券化的核心是房地產(chǎn)抵押貸款證券化。

　　17. 在住房抵押貸款證券化中，業(yè)務的載體是( )。

　　A.發(fā)起者

　　B.信用評級機構(gòu)

　　C.服務機構(gòu)

　　D.特殊目的機構(gòu)

　　[答案]：D

　　[解析]：特殊目的機構(gòu)是進行住房抵押貸款證券化業(yè)務的載體。

　　18. 1960年，世界上第一只REITs在( )誕生。

　　A.英國

　　B.法國

　　C.德國

　　D.美國

　　[答案]：D

　　[解析]：1960年，世界上第一只REITs在美國誕生。

　　19. 房地產(chǎn)保險費的計算公式是( )。

　　A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)

　　B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數(shù)

　　C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數(shù)

　　D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數(shù)

　　[答案]：A

　　[解析]：請牢記保險費的計算公式。

　　20. 某間房屋價值100萬元，房主向甲保險公司投保該房屋的火災保險，保險金額為84萬元，同時又向乙保險公司投保該房屋的火災險，保險金額是36萬元。如果該房屋確實發(fā)生了火災，則甲保險公司賠償?shù)纳舷逓? )萬元。

　　A.70

　　B.30

　　C.84

　　D.100

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險中重復保險的計算。重復保險中各保險人的賠償金額的總和不得超過保險價值，且各保險人的賠償一般采用分攤方式進行計算。

　　甲保險公司的賠償上限：100×8484+36=70萬元。

　　21. ( )是房產(chǎn)保險人與投保人之間簽訂的正式的保險合同，是最完整的保險合同形式。

　　A.保險費率

　　B.保險單

　　C.保險標的

　　D.違約責任

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材319頁