华南俳烁实业有限公司

　　41、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由( )決定的需求評估的價值所對應(yīng)的時間。

　　A.估價對象 B.估價委托人

　　C.估價師 D.估價目的

　　答案：D

　　解析：估價時點，又稱為價值日期，是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

　　42、下列關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法中，正確的是( )

　　A.賬面價值一般小于原始價值 B.市場價值通常大于賬面價值

　　C.投資價值屬于非市場價值 D.評估價值一般小于市場價值

　　答案：A

　　解析：原始價值，是指一項資產(chǎn)在當初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值，是指該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。.市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的，市場價值很少等于賬面價值。

　　43、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.，樓面地價為1000元/平方米，則該塊土地的總價為( )萬元。

　　A.50 B.100 C.200 D.250

　　答案：B

　　解析：該塊土地的總價=總建筑面積x樓面地價=500x2x1000=1000000(元)，即100萬元。

　　44、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的( )。

　　A.價值 B.價格 C_使用價值 D.質(zhì)量

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)估價的通俗含義是估計房地產(chǎn)的價格或價值，專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容，是根據(jù)特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

　　45、下列有關(guān)物業(yè)事項中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時承接?xùn)蓑瀮?nèi)容的是()。

　　A.物業(yè)共用部位，公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

　　B.物業(yè)服務(wù)費收支情況

　　C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

　　D.物業(yè)資料

　　答案：C

　　解析：物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務(wù)費、停車費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況;④其他內(nèi)容。

　　46、物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是( )。

　　A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化

　　B.保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化

　　C.環(huán)境效益最大化

　　D.社會效益最大化

　　答案：A

　　解析：物業(yè)管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經(jīng)濟行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經(jīng)濟利益最大化。

　　47、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，下列物業(yè)服務(wù)活動中，不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是( )。

　　A.建筑物外墻清洗 B.小區(qū)路燈的維修和管理

　　C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗 D.物業(yè)檔案資料管理

　　答案：C

　　解析：物業(yè)管理公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括：①房屋及設(shè)施設(shè)備管理，是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務(wù);③公共秩序維護管理，是指在物血管理區(qū)城內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下，協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動;④檔案管理，是指在物業(yè)管理活動中，對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動;⑤客戶管理，是指通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段，不斷改進工作，提升服務(wù)水平，獲取更大經(jīng)濟效益的行為c選項A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項B屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;選項D屬于檔案管理。

　　48、下列消防管理措施中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是( )。

　　A.建立消防安全制度 B.進行消防安全培訓(xùn)

　　C.定期消防安全演練 D.配置消防中隊車輛

　　答案：D

　　解析：物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中，公共秩序維護管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習。

　　49、下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標主體的是( )。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)施工單位 D.物業(yè)所有權(quán)人

　　答案：C

　　解析：物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由物業(yè)建設(shè)單位負責物業(yè)管理服務(wù)的招標組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會負責實施物業(yè)管理權(quán)的招標組織工作。

　　50、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，負責二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書頒發(fā)和管 理的部門是( )。

　　A.國務(wù)院建設(shè)主管部門 B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

　　C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　答案：C

　　解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度，具體如下：①國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;④設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。