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　　21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目，利潤率按不高于( )核定。

　　A.3% B. 5% C. 7% D. 10%

　　答案：A

　　解析：經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

　　22、我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的( )住房制度。

　　A.福利性 B.改善性 C.補償性 D.互助性

　　答案：A

　　解析：我國改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房，只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度"。

　　23、在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從"生地"開始，嚴格按照()要求進行開發(fā)建設(shè)。

　　A.城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能 B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

　　C.國民經(jīng)濟發(fā)展 D.國土規(guī)劃

　　答案：A

　　解析：新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍，將農(nóng)地或荒地開發(fā)改造成建設(shè)用地，進一步進行房地產(chǎn)投資開發(fā)，形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開發(fā)的主要特點是從"生地"開始，嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進行開發(fā)建設(shè)。

　　24、居住人口密度等于( )。

　　A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　答案：C

　　解析：居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為"人/ 公頃。其計算公式為：居住人口密度= 。

　　25.邀請招標一般應(yīng)選擇( )家以上單位參加投標。

　　A. 2 B. 3 C. 5 D. 7

　　答案：B

　　解析：邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性，招投標雙方往往相互了解、彼此信任，比公開招標大大節(jié)省人力、物力、財力，所以目前被廣泛采用。

　　26.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件占用土地的，批準文件無效，占用的土地由( )責(zé)令退回。

　　A.省級土地管理部門 B.市級建設(shè)管理部門

　　C.市級規(guī)劃管理部門 D.縣及縣級以上人民政府

　　答案：D

　　解析：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃的要求，維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回。

　　27.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般由( )組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行。

　　A.當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門 B.上級主管部門

　　C.建設(shè)單位 D.施工單位

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收，質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用，可以交付給用戶。因此，竣工的建設(shè)項目和單項工程，都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標準，組織竣工驗收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

　　28.按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用 權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向( )申請核發(fā)選址意見書。

　　A.縣級以上人民政府 B.建設(shè)管理部門

　　C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D.國土管理主管部門

　　答案：C

　　解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計任務(wù)書報請批準時，必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書�！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

　　29.下列指標中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是( )。

　　A.商品房空置率 B.竣工驗收合格率

　　C.建筑容積率 D.自有資金利潤率

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標，以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標準等。

　　30.下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的是( )。

　　A.寫字樓 B.住宅 C.廉租住房 D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀對象是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體，包括各種類型的房地產(chǎn)，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋，而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等。