华南俳烁实业有限公司

　　A.獲取土地使用權(quán)

　　B.規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案的制定

　　C.安排短期和長期信貸

　　D.編制施工組織設(shè)計

　　E.簽訂施工承包合同

　　42、在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠(yuǎn)利益，則_____。

　　A.出售與出租比較中選擇出租

　　B.出售與出租比較中選擇出售

　　C.長租與短租比較中選擇長租

　　D.長租與短租比較中選擇短租

　　43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)_____。

　　A.解除合同

　　B.變更合同

　　C.重新簽訂合同

　　D.要求返還出讓金

　　E.請求違約賠償

　　44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)定用途，必須向_____提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。

　　A.規(guī)劃主管部門

　　B.土地主管部門

　　C.計劃主管部門

　　D.建設(shè)主管部門

　　45、土地使用權(quán)抵押的特征包括_____。

　　A.具有從屬性

　　B.具有優(yōu)先受償性

　　C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

　　D.具有物上追及力

　　46、土地使用權(quán)終止的原因有_____。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

　　B.土地滅失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國家強(qiáng)制收回

　　47、在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應(yīng)注意掌握的原則有_____。

　　A.沉沒成本不應(yīng)考慮

　　B.固定成本不應(yīng)考慮

　　C.不要忽視機(jī)會成本

　　D.可以忽視變動成本

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　48、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析包括_____。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.準(zhǔn)確度分析

　　D.概率分析

　　E.經(jīng)濟(jì)效益分析

　　49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_____。

　　A.投資判斷失誤

　　B.國家政策的變化

　　C.預(yù)期收益的變化

　　D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

　　50、在選擇房地產(chǎn)出售時機(jī)時，其方式通常有_____。

　　A.委托銷售

　　B.滯后銷售

　　C.提前銷售

　　D.分期付款銷售

　　E.即時出售

參考答案：

　　41　 ABC

　　42　 AD

　　43　 ADE

　　44　 AB

　　45　 ABD

　　46　 ABE

　　47　 ACE

　　48　 ABD

　　49　 BD

　　50　 BCE