第四節(jié) 施工階段的合同管理

　　一、 合同履行涉及的幾個時間期限

　　1、 合同工期：承包人在投標函內(nèi)承諾完成合同工程的時間期限，以及按照合同條款通過變更和索賠程序應(yīng)給予順延工期的時間之和。是判定承包人是否按期竣工的標準。

　　2、 施工期：開工通知寫明的開工日起算，至工程接收證書中寫明的實際竣工日止。是判定提前竣工還是延誤竣工的依據(jù)。

　　3、 缺陷責(zé)任期：自接收證書中寫明的竣工日開始起算，一般為一年。影響工程正常運行的有缺陷工程或部位，在修復(fù)檢驗合格日前已經(jīng)經(jīng)過的時間歸于無效，重新計算缺陷責(zé)任期，但延長時間在內(nèi)的缺陷責(zé)任期最長時間不得超過 2年。

　　4、 保修期：自實際竣工日起算。

　　二、 施工進度管理

　　1、 合同進度計劃的動態(tài)管理：承包人可以主動提交修改合同進度的計劃報告;監(jiān)理人

　　也可以向承包人發(fā)出修訂合同進度的指示。

　　2、 可以順延合同工期的情況：

　　1)、發(fā)包人原因：

　　①、 增加合同工作內(nèi)容;

　�、�、 改變合同中任何一項工作的質(zhì)量要求或其他特性;

　�、�、 發(fā)包人延遲提供材料、工程設(shè)備或變更交貨地點;

　�、�、 因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?

　　⑤、 提供圖紙延誤;

　�、�、 未按合同約定及時支付預(yù)付款、進度款;

　　2)、異常惡劣的氣候條件：應(yīng)正確區(qū)分氣候條件對施工進度影響的責(zé)任;異常惡劣氣候條件的停工是否影響總工期。

　　3、 承包人原因的延誤：承包人應(yīng)支付逾期竣工違約金，最高限額為合同價的 3%;

　　4、 暫停施工：

　　1)、承包人責(zé)任的暫停施工：

　�、�、 承包人違約引起的暫停施工;

　　②、 由于承包人原因為國產(chǎn)合同類施工和安全保障所必需的暫停施工;

　�、�、 承包人擅自暫停施工。

　　2)、發(fā)包人責(zé)任的暫停施工：

　　①、發(fā)包人未履行合同規(guī)定的義務(wù);

　�、�、不可抗力：不可抗力的停工損失屬于發(fā)包人應(yīng)承擔的風(fēng)險;

　�、�、協(xié)調(diào)管理原因：如兩家施工單位工序沖突，需要一家暫停;

　�、�、行政部門的指令。

　　5、 發(fā)包人要求提前竣工：雙方通過協(xié)商達成提前竣工協(xié)議作為合同附件。內(nèi)容包括：承包人修訂進度計劃和為保證工程質(zhì)量和安全而采取的趕工措施;發(fā)包人應(yīng)提供的條件;所需增加的合同價款;提前竣工應(yīng)給承包人的獎勵(建議為發(fā)包人實際效益的20%)。