七、 不可抗力

　　1、不可抗力事件：地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)。

　　2、不可抗力發(fā)生后的管理：

　　1)、通知及采取措施：發(fā)包人和承包人都應(yīng)采取措施盡量避免和減少損失，任何一方?jīng)]有采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分承擔(dān)責(zé)任;不可抗力事件結(jié)束后 28天內(nèi)提交最終報(bào)告和有關(guān)資料。

　　2)、不可抗力的損失承擔(dān)原則：

　�、�、永久工程：包括已運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和設(shè)備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān);

　　②、承包人的設(shè)備損失由承包人承擔(dān);

　　③、發(fā)包人和承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財(cái)產(chǎn)損失及相關(guān)費(fèi)用;

　�、堋⑼９�損失有承包人承擔(dān)，但停工期間應(yīng)監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復(fù)工程的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);

　�、�、不能按期竣工的，應(yīng)合理延遲工期，承包人不需支付逾期竣工違約金;發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用發(fā)包人承擔(dān)。

　　3、因不可抗力解除合同：合同解除后，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除合同發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。因未及時(shí)退貨造成的損失責(zé)任方承擔(dān)。

　　八、 索賠管理

　　1、承包人的索賠：

　　1)、承包人在引起索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，逾期作廢;

　　2)、承包人在發(fā)出索賠意向通知書后 28天內(nèi)向監(jiān)理人遞交正式索賠通知書;

　　3)、監(jiān)理人在收到承包人提交的索賠通知書后 42天內(nèi)將處理結(jié)果答復(fù)承包人;承包人接受處理結(jié)果的，發(fā)包人在做出處理結(jié)果答復(fù) 28天內(nèi)完成賠付;不接受按爭(zhēng)議解決。

　　4)、竣工階段發(fā)包人接受了承包人遞交并經(jīng)監(jiān)理人簽認(rèn)的竣工付款證書后，承包人不能再對(duì)施工階段、竣工階段的事項(xiàng)提出索賠要求;缺陷責(zé)任期滿承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生發(fā)生的索賠。合同終止后承包人失去索賠權(quán)利。

　　2、發(fā)包人的索賠：包括承包人應(yīng)承擔(dān)的賠償扣款和缺陷責(zé)任期的延長(zhǎng);發(fā)生索賠事件后監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)書面通知承包人。(沒有天數(shù)的限制)

　　九、 違約責(zé)任

　　1、承包人違約：

　　1)、承包人不履行或無力履行合同義務(wù)時(shí)，發(fā)包人可以通知承包人立即解除合同;

　　2)、對(duì)于承包人違反合同規(guī)定的情況，監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出整改通知，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)改正。監(jiān)理人發(fā)出整改通知 28天內(nèi)承包人仍不糾正違約行為，發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合同通知;

　　3)、因承包人違約解除合同，發(fā)包人有權(quán)要求承包人將其為實(shí)施合同而簽訂的材料、設(shè)備的訂貨合同或任何服務(wù)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，并在解除合同后的 14天內(nèi)依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　2、發(fā)包人違約：

　　1)、發(fā)包人違約情況：未按合同約定付款;發(fā)包人原因造成停工的持續(xù)時(shí)間超過 56天以上;監(jiān)理人無正當(dāng)理由沒有在約定的期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工;

　　2)、發(fā)包人違約的處理

　�、�、 承包人有權(quán)暫停施工：除了發(fā)包人不履行合同義務(wù)或無力履行的情況外，承包人向發(fā)包人發(fā)出通知，要求糾正違約行為;發(fā)包人收到承包人的通知后 28天內(nèi)仍不履行義務(wù)承包人有權(quán)暫停施工;暫停施工 28天內(nèi)仍不糾正的承包人可以向發(fā)包人發(fā)出解除合同通知。

　　②、 違約解除合同：屬于發(fā)包人不履行或無力履行合同的情況。

　　3)、因發(fā)包人違約解除合同 28天內(nèi)應(yīng)支付的費(fèi)用：

　　①、合同解除日以前所完成工作的價(jià)款;

　　②、承包人為該工程施工訂購并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的金額;

　�、�、承包人為完成工程所發(fā)生的發(fā)包人尚未支付的金額;

　�、�、承包人撤離施工場(chǎng)地以及遣散承包人人員的賠償;

　　⑤、由于接觸合同應(yīng)賠償?shù)某邪�人損失;

　�、�、質(zhì)保金和履約擔(dān)保。