2018年注冊(cè)監(jiān)理工程師《合同管理》教材講義：第二章第二節(jié)

第二節(jié)　合同擔(dān)保

　　1.擔(dān)保的概念

　　2.保證

　　3.抵押

　　4.質(zhì)押

　　5.留置

　　6.定金

　　7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用

　　1.擔(dān)保的概念(四主體兩合同)

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】擔(dān)保的方式

　　2.保證

　　2.1 保證的概念

　　2.2 保證的分類(lèi)

　　2.3 不能作保證人的機(jī)構(gòu)

　　2.4 保證合同的內(nèi)容

　　2.5 保證的范圍

　　2.6 三種特殊情況的處理

　　2.1 保證的概念

　　2.2 保證的分類(lèi)

　　【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)

　　經(jīng)審判或仲裁，并強(qiáng)制執(zhí)行，仍無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，才可以認(rèn)為債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)。

　　【2013年真題】關(guān)于連帶責(zé)任保證的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.當(dāng)事人沒(méi)有明確約定保證方式，保證人應(yīng)按一般保證承擔(dān)責(zé)任

　　B.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在債務(wù)履行期滿沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即可要求保證人承擔(dān)責(zé)任

　　C.主合同的債務(wù)人經(jīng)審判應(yīng)履行債務(wù)后，債權(quán)人才可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任

　　D.主合同的債務(wù)人經(jīng)審判應(yīng)履行債務(wù)，且債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行，債權(quán)人才可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任

　　【答案】B

　　【解析】連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在債務(wù)履行期滿沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即可要求保證人承擔(dān)責(zé)任。參見(jiàn)教材P10。

　　【2012年真題】關(guān)于保證方式的說(shuō)法正確的有(　)。

　　A.保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證

　　B.當(dāng)事人沒(méi)有約定保證方式，則為一般保證

　　C.當(dāng)事人沒(méi)有約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證

　　D.一般保證是指?jìng)鶆?wù)人沒(méi)有按約定履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可直接要求保證人履行

　　E.一般保證是指?jìng)鶛?quán)人必須首先要求債務(wù)人履行

　　【答案】ACE

　　【解析】保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證;當(dāng)事人沒(méi)有約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證;一般保證是指?jìng)鶛?quán)人必須首先要求債務(wù)人履行。參見(jiàn)教材P10。

　　【2011年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。對(duì)于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有(　)。

　　A.保證合同無(wú)效

　　B.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求分公司承擔(dān)保證責(zé)任

　　C.材料供應(yīng)商可以要求施工企業(yè)賠償損失

　　D.材料供應(yīng)商可以要求建設(shè)單位付款

　　E.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求施工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

　　【答案】DE

　　【解析】A法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔(dān)。所以保證合同有效。B施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責(zé)任，所以材料供應(yīng)商既可以要求建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，也可以要求施工單位的分公司承擔(dān)責(zé)任，但由于分公司沒(méi)有法人資格，所以可要求施工單位承擔(dān)責(zé)任。C材料供應(yīng)商可以要求施工單位承擔(dān)保證責(zé)任，但不能要求其賠償損失。參見(jiàn)教材P10。

　　2.3 不能作為保證人的機(jī)構(gòu)(三類(lèi))

　　【2013年真題】關(guān)于保證人資格的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.企業(yè)法人的職能部門(mén)，可以在授權(quán)范圍內(nèi)作為保證人

　　B.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)一律不得作為保證人

　　C.醫(yī)院可以作為保證人

　　D.學(xué)校不得作為保證人

　　【答案】D

　　【解析】學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不能作為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不能作為保證人;企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。參見(jiàn)教材P10。

　　2.4 保證合同的內(nèi)容

　　被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額

　　債務(wù)人履行債務(wù)的期限

　　保證的方式

　　保證擔(dān)保的范圍

　　保證的期間

　　雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)

　　2.5 保證的范圍(五類(lèi)，在合同中可約定)

　　主債權(quán)

　　利息

　　違約金

　　損害賠償金

　　實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

　　2.6 三類(lèi)特殊情況的處理