第四節(jié) 施工階段的合同管理

　　一、 合同履行涉及的幾個(gè)時(shí)間期限

　　1、 合同工期：承包人在投標(biāo)函內(nèi)承諾完成合同工程的時(shí)間期限，以及按照合同條款通過(guò)變更和索賠程序應(yīng)給予順延工期的時(shí)間之和。是判定承包人是否按期竣工的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、 施工期：開(kāi)工通知寫(xiě)明的開(kāi)工日起算，至工程接收證書(shū)中寫(xiě)明的實(shí)際竣工日止。是判定提前竣工還是延誤竣工的依據(jù)。

　　3、 缺陷責(zé)任期：自接收證書(shū)中寫(xiě)明的竣工日開(kāi)始起算，一般為一年。影響工程正常運(yùn)行的有缺陷工程或部位，在修復(fù)檢驗(yàn)合格日前已經(jīng)經(jīng)過(guò)的時(shí)間歸于無(wú)效，重新計(jì)算缺陷責(zé)任期，但延長(zhǎng)時(shí)間在內(nèi)的缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò) 2年。

　　4、 保修期：自實(shí)際竣工日起算。

　　二、 施工進(jìn)度管理

　　1、 合同進(jìn)度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)管理：承包人可以主動(dòng)提交修改合同進(jìn)度的計(jì)劃報(bào)告;監(jiān)理人

　　也可以向承包人發(fā)出修訂合同進(jìn)度的指示。

　　2、 可以順延合同工期的情況：

　　1)、發(fā)包人原因：

　�、�、 增加合同工作內(nèi)容;

　　②、 改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量要求或其他特性;

　　③、 發(fā)包人延遲提供材料、工程設(shè)備或變更交貨地點(diǎn);

　　④、 因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?

　�、�、 提供圖紙延誤;

　　⑥、 未按合同約定及時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款;

　　2)、異常惡劣的氣候條件：應(yīng)正確區(qū)分氣候條件對(duì)施工進(jìn)度影響的責(zé)任;異常惡劣氣候條件的停工是否影響總工期。

　　3、 承包人原因的延誤：承包人應(yīng)支付逾期竣工違約金，最高限額為合同價(jià)的 3%;

　　4、 暫停施工：

　　1)、承包人責(zé)任的暫停施工：

　�、�、 承包人違約引起的暫停施工;

　　②、 由于承包人原因?yàn)閲?guó)產(chǎn)合同類施工和安全保障所必需的暫停施工;

　　③、 承包人擅自暫停施工。

　　2)、發(fā)包人責(zé)任的暫停施工：

　�、�、發(fā)包人未履行合同規(guī)定的義務(wù);

　�、�、不可抗力：不可抗力的停工損失屬于發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);

　�、�、協(xié)調(diào)管理原因：如兩家施工單位工序沖突，需要一家暫停;

　�、�、行政部門(mén)的指令。

　　5、 發(fā)包人要求提前竣工：雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成提前竣工協(xié)議作為合同附件。內(nèi)容包括：承包人修訂進(jìn)度計(jì)劃和為保證工程質(zhì)量和安全而采取的趕工措施;發(fā)包人應(yīng)提供的條件;所需增加的合同價(jià)款;提前竣工應(yīng)給承包人的獎(jiǎng)勵(lì)(建議為發(fā)包人實(shí)際效益的20%)。