26.下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

　　C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提拱擔(dān)�；蛘咴黾訐�(dān)保以彌補(bǔ)不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

　　答案：D

　　解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織�！段餀�(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈(zèng)人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

　　27.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。

　　A.稅金

　　B.成本

　　C.手續(xù)

　　D.要件

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

　　28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( )。

　　A.房屋更正登記

　　B.房屋注銷登記

　　C.房屋所有權(quán)變更登記

　　D.房屋撤銷登記

　　答案：C

　　解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

　　29.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記

　　B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

　　D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

　　答案：A

　　解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　30.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為( )個(gè)工作日。

　　A.1

　　B.7

　　C.10

　　D.30

　　答案：C

　　解析：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日。

　　31.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

　　B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

　　C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

　　D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

　　答案：B

　　解析：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　32.按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為( )元。

　　A.10

　　B.40

　　C.80

　　D.550

　　答案：B

　　解析：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

　　33.屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是( )。

　　A.房地產(chǎn)咨詢

　　B.房地產(chǎn)居間

　　C.物業(yè)管理

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　34.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)? )管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

　　A.工商行政

　　D.稅務(wù)

　　C.建設(shè)行政

　　D.價(jià)格

　　答案：A

　　解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

　　35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在( )內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。

　　A.一個(gè)考試年度

　　B.任意兩個(gè)考試年度

　　C.報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度

　　D.連續(xù)兩個(gè)考試年度

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。

　　36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由( )負(fù)責(zé)。

　　A.人力資源和社會(huì)保障部

　　B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

　　C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

　　答案：C

　　解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)按照規(guī)定，實(shí)施全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)工作，將準(zhǔn)予注冊(cè)和注銷注冊(cè)的人員名單報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

　　37.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。

　　A.23.52

　　B.29.40

　　C.294.00

　　D.235.20

　　答案：A

　　解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52萬(wàn)元。

　　38.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行( )。

　　A.定額稅率

　　B.比例稅率

　　C.累進(jìn)稅率

　　D.累退稅率

　　答案：A

　　解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。

　　39.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為( )萬(wàn)元。

　　A.3.0

　　B.4.5

　　C.7.2

　　D.12.0

　　答案：A

　　解析：100×3%=3萬(wàn)元。

　　40.陳某于2002年購(gòu)買一套別墅，2008年因出國(guó)定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，( )。

　　A.應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅

　　B.經(jīng)申請(qǐng)可免征營(yíng)業(yè)稅

　　C.減半征收營(yíng)業(yè)稅

　　D.按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅

　　答案：B

　　解析：此題已過(guò)時(shí)。自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　41.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12 000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是( )元。

　　A.360

　　B.480

　　C.1200

　　D.2400

　　答案：C

　　解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。12 000×10%=1200元。

　　42.住房公積金不具備的特點(diǎn)是( )。

　　A.義務(wù)性

　　B.無(wú)償性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　答案：B

　　解析：義務(wù)性 、互助性、保障性是住房公積金的特點(diǎn)，

　　43.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

　　B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

　　C.外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金

　　D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

　　答案：C

　　解析：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。

　　44.職工可以提取住房公積金的情形是( )。

　　A.遷往異地工作

　　B.大修自住住房

　　C.購(gòu)買商鋪

　　D.支付物業(yè)管理費(fèi)

　　答案：B

　　解析：職工特定消費(fèi)提取：1)職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取;2)償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取;3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。

　　45.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是( )。

　　A.低存低貸

　　B.低存高貸

　　C.高存低貸

　　D.高存高貸

　　答案：A

　　解析：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則。

　　46.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是( )的權(quán)利。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　答案：C

　　解析：此題已過(guò)時(shí)。業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作：③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

　　47.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

　　A.二分之一

　　B.五分之三

　　C.三分之二

　　D.五分之四

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

　�、僦贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

　�、圻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員成員;

　　④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　�、莼I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　�、薷慕ā⒅亟ńㄖ�物及其附屬設(shè)施;

　�、哂嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第

　�、蓓�(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　48.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由( )代管。

　　A.售房單位

　　B.房地產(chǎn)主管部門

　　C.已入住的業(yè)主

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：B

　　解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

　　49.業(yè)主委員會(huì)是( )的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.社區(qū)居委會(huì)

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.業(yè)主或物業(yè)住用人

　　答案：C

　　解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

　　50.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款( )。

　　A.1萬(wàn)元以下

　　B.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

　　C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　答案：C

　　解析：返本銷售或者變相返本銷售商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。