一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)

　　1.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于( )。

　　A.部門規(guī)章

　　B.司法解釋

　　C.行政法規(guī)

　　D.憲法

　　答案：D

　　解析：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。

　　2.以下屬于部門規(guī)章的是( )。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

　　C.《房屋登記辦法》

　　D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

　　答案：C

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》分別屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)范性文件。

　　3.下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是( )。

　　A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

　　B.17周歲生活費(fèi)來自父母的學(xué)生

　　C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

　　D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

　　答案：C

　　解析：在中國，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。

　　4.對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過( )年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

　　A.2

　　B.5

　　C.10

　　D.20

　　答案：D

　　解析：對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過20年、其他具體行政行為從作出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　5.商品房買賣合同為( )。

　　A.非典型合同

　　B.單務(wù)合同

　　C.從合同

　　D.要式合同

　　答案：D

　　解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買賣合同依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本。

　　6.按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的( )。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　答案：C

　　解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

　　7.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房屋租賃

　　D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)，屬于擔(dān)保物權(quán)。

　　8.《反不正當(dāng)競爭法》不禁止的行為是( )。

　　A.假冒行為

　　B.虛假的宣傳行為

　　C.銷售合同中的折讓條款

　　D.給予購買人回扣的行為

　　答案：C

　　解析：在賬外暗中給予對方單位或者個人回扣的，以行賄論處;對方單位或者個人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。

　　9.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是( )。

　　A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

　　B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

　　C.定金和違約金只能選擇其一適用

　　D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款

　　答案：C

　　解析：定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效�！凹s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少�！�

　　10.下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。

　　A.“鳥巢”場館建設(shè)用地

　　B.國家大劇院建設(shè)用地

　　C.地方政協(xié)辦公用地

　　D.上市公司辦公用地

　　答案：D

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　11.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是( )。

　　A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

　　B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

　　C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

　　答案：B

　　解析：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。

　　12.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

　　A.38

　　B.40

　　C.48

　　D.50

　　答案：C

　　解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年。50-2=48年。

　　13.國有土地租賃期限在( )以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.3個月

　　B.6個月

　　C. 9個月

　　D.一年

　　答案：B

　　解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　14.不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是( )。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

　　B.建設(shè)工程施工許可證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　答案：B

　　解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。

　　15.下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是( )。

　　A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

　　B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)發(fā)展做出預(yù)測性安排

　　C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

　　D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見

　　答案：C

　　解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

　　16.房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　D.規(guī)劃行政主管部門

　　答案：D

　　解析：違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

　　17.下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是( )。

　　A.全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

　　B.屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

　　C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動

　　D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級

　　答案：C

　　解析：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制。

　　18.在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是( )。

　　A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

　　B.電氣系統(tǒng)為1年

　　C.裝修工程為2年

　　D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

　　答案：C

　　解析：供熱系統(tǒng)為2個供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。

　　19.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。

　　A.2006年1月9日

　　B.2008年1月9日

　　C.2009年1月9日

　　D.2011年1月9日

　　答案：C

　　解析：保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。

　　20.商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

　　A.中介服務(wù)

　　B.房屋結(jié)構(gòu)

　　C.裝飾裝修

　　D.物業(yè)管理

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

　　21.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.重新申報成交價

　　B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金

　　C.書面說明成交價偏低的原因

　　D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金

　　答案：D

　　解析：稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格的，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

　　22.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：D

　　解析：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

　　23.下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是( )。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實(shí)名購房

　　C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價

　　答案：B

　　解析：房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　24.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失( )為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　答案：D

　　解析：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

　　25.按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限( )。

　　A.不得超過10年

　　B.不得超過15年

　　C.不得超過20年

　　D.不受限制

　　答案：C

　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。