二、多項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括( )。

　　A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　答案：BD解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

　　2.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　E.70%

　　答案：BCD

　　解析：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：

　　(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;

　　(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;

　　(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;

　　(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。

　　3.下列情形中，免征契稅的有( )。

　　A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

　　C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

　　E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)

　　答案：BCD

　　解析：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅;法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅。

　　4.個人住房公積金存款利率政策有( )。

　　A.當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計息

　　B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

　　C.每年的6月30日為結(jié)息日

　　D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

　　E.公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

　　答案：BC

　　解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息。上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。

　　5.對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為( )。

　　A.針對性的專項(xiàng)服務(wù)

　　B.普遍性的經(jīng)營服務(wù)

　　C.常規(guī)性的公共服務(wù)

　　D.市場性的專業(yè)服務(wù)

　　E.委托性的特約服務(wù)

　　答案：ACE

　　解析：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

　　6.下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有( )。

　　A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

　　B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

　　C.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理

　　D.業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負(fù)責(zé)

　　E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：AB

　　解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離，業(yè)主委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

　　7.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有( )。

　　A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　B.住宅專項(xiàng)維修資金

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入

　　E.開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

　　答案：ABDE

　　解析：總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有以下幾個方面：(一)定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤;(四)政府多方面的扶持;(五)開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。

　　8.可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有( )。

　　A.屋頂

　　B.戶外墻面

　　C.基礎(chǔ)

　　D.樓梯間

　　E.綠地

　　答案：ABCD

　　解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　9.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

　　B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

　　C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

　　D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%一1.5%繳交住宅專項(xiàng)維修資金

　　答案：ABD

　　解析：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，其委托手續(xù)費(fèi)應(yīng)向委托單位收取，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%。

　　10.某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有( )。

　　A.警告

　　B.降低資質(zhì)等級

　　C.吊銷資質(zhì)證書解情況

　　D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　E.單處罰款

　　答案：BCD

　　解析：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。