一、單項選擇題

　　1.稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.重新申報成交價

　　B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金

　　C.書面說明成交價偏低的原因

　　D.按不低于稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金

　　答案：D

　　解析：稅務(wù)機關(guān)在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格的，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，按不低于稅收機關(guān)確認(rèn)的價格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

　　2.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：D

　　解析：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

　　3.下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是( )。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

　　C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

　　答案：B

　　解析：房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　4.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失( )為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　答案：D

　　解析：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

　　5.按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限( )。

　　A.不得超過10年

　　B.不得超過15年

　　C.不得超過20年

　　D.不受限制

　　答案：C

　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　6.下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是( )。

　　A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

　　C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提拱擔(dān)�；蛘咴黾訐�(dān)保以彌補不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

　　答案：D

　　解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織�！段餀�(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

　　7.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。

　　A.稅金

　　B.成本

　　C.手續(xù)

　　D.要件

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

　　8.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( )。

　　A.房屋更正登記

　　B.房屋注銷登記

　　C.房屋所有權(quán)變更登記

　　D.房屋撤銷登記

　　答案：C

　　解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

　　9.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記

　　B.業(yè)主委員會申請房屋登記

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

　　D.房屋登記機構(gòu)直接登記

　　答案：A

　　解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　10.房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為( )個工作日。

　　A.1

　　B.7

　　C.10

　　D.30

　　答案：C

　　解析：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日。